Is 10 bezichtigingen veel?

Tien bezichtigingen: Veel, weinig of precies goed voor de verkoop van je huis?

De spannende vraag wanneer je je huis te koop zet: hoeveel potentiële kopers komen er kijken? Een aantal van tien bezichtigingen klinkt misschien aanzienlijk, maar is dat ook zo? Het antwoord is complexer dan een simpel ja of nee. Of tien bezichtigingen 'veel' is, hangt af van verschillende factoren, waaronder de actuele marktomstandigheden, het type woning en de vraagprijs.

Het aantal bezichtigingen is de afgelopen jaren namelijk behoorlijk fluctuerend geweest. Waar we in 2021 een piek zagen met gemiddeld ruim 13 bezichtigingen per woning, is dit aantal in 2022 weer teruggezakt naar rond de 10. Dit lijkt een terugkeer naar de situatie van 2020, toen het gemiddelde net onder de 10 bezichtigingen lag. Deze schommelingen tonen aan dat er geen vast 'ideale' hoeveelheid bestaat.

Wat beïnvloedt het aantal bezichtigingen?

Verschillende factoren spelen een rol in het aantal potentiële kopers dat je over de vloer krijgt:

• De staat van de huizenmarkt: In een verkopersmarkt, waarin er meer vraag dan aanbod is, zullen woningen doorgaans sneller verkocht worden en dus minder bezichtigingen nodig hebben. In een kopersmarkt daarentegen, met meer aanbod, hebben kopers meer keuze en duurt het vaak langer voordat een woning verkocht is, resulterend in meer bezichtigingen.
• De locatie: Een aantrekkelijke locatie met goede voorzieningen en bereikbaarheid trekt logischerwijs meer potentiële kopers aan.
• Het type woning: Een gezinswoning met een tuin in een kindvriendelijke buurt zal waarschijnlijk meer bezichtigingen genereren dan een studio-appartement in een minder populaire wijk.
• De vraagprijs: Een te hoge vraagprijs schrikt potentiële kopers af, terwijl een realistische prijs juist interesse wekt.
• De presentatie van de woning: Een opgeruimd, schoon en goed gestyled huis maakt een betere indruk en nodigt uit tot een bezichtiging.
• De marketing: Professionele foto's, een aantrekkelijke omschrijving en een breed bereik via verschillende kanalen (zoals Funda en sociale media) zijn essentieel om de aandacht van potentiële kopers te trekken.

Wat betekent dit voor jou?

Als je woning na tien bezichtigingen nog niet verkocht is, is het belangrijk om te analyseren waarom. Zijn de foto's nog wel actueel? Is de vraagprijs concurrerend? Is de presentatie van de woning optimaal? Overleg met je makelaar om te bepalen welke stappen je kunt nemen om de interesse van potentiële kopers te verhogen.

Conclusie:

Tien bezichtigingen is niet per definitie 'veel' of 'weinig'. Het is een indicatie, maar geen absolute graadmeter voor succes. Het is cruciaal om de context van de huidige markt te begrijpen en te kijken naar factoren die je zelf kunt beïnvloeden, zoals de presentatie en de vraagprijs van je woning. Een open communicatie met je makelaar en een kritische blik op je verkoopstrategie zijn essentieel om uiteindelijk de juiste koper te vinden.