Hoeveel van je kosten koper krijg je terug?

Kosten koper terugkrijgen: hoeveel krijg je terug?

Oké, dit is een ding waar ik me echt in heb vastgebeten, weet je. Ik heb zelf wel eens geprobeerd te achterhalen wat je nou precies terugkrijgt van die kosten koper, en het is echt een beetje een doolhof.

Als je woning net onder de € 75.518 zit, dan krijg je volgens de regels van die tijd zo'n 36,97% van dat geld terug. Vrij veel dus eigenlijk, vind ik.

Maar zodra je boven die € 75.518 uitkomt, dan schiet dat percentage ineens omhoog naar 49,50%. Dat is toch raar, dat je dan opeens zoveel meer terugkrijgt, puur omdat de prijs iets hoger is.

Ik weet het nog van toen ik in 2022 een huis op het oog had in Groningen, dat zat net in die lagere schijf. Jammer, dat extra stukje.

Hoeveel procent komt er bij kosten koper?

Kosten koper zijn 2%. Bovenop de koopsom. Dat is een standaard.

De rest? Dat varieert. Grondbelasting. Notaris. Advies. Vloeit mee.

• Hypotheekakte: ~1%.
• Overdrachtsbelasting: 2% (indien van toepassing).
• Taxatie: ~0.1% tot 0.3%.
• Advieskosten: Variabel.

Vrijstelling? Dan die 2% overdrachtsbelasting weg. Scheelt. Drie tot vier procent. Dus.

De overdrachtsbelasting is 2% van de waarde van de woning. Voor starters op de woningmarkt kan dit 0% zijn, afhankelijk van de leeftijd. De notaris rekent ook kosten, zoals voor de hypotheekakte en de leveringsakte. Deze variëren sterk per notaris. Ook advieskosten van een aankoopmakelaar of financieel adviseur komen er nog bij.