Hoeveel moet ik verdienen voor een hypotheek van 1 miljoen?

Een miljoen hypotheek: droom of nachtmerrie? Een eerlijke blik op de realiteit

Een miljoen euro lenen voor een huis… dat klinkt als een sprookje, maar de realiteit is vaak wat minder magisch. Toen ik zelf even de cijfers ging bekijken, schrok ik eerlijk gezegd. Die €1.000.000 hypotheek is niet zomaar even te financieren. Het is een enorme investering die een significant deel van je leven zal bepalen. En ja, ik spreek uit eigen ervaring; ik heb zelf een hypotheek en weet hoe complex het proces kan zijn.

Laten we even realistisch zijn: hoeveel moet je dan eigenlijk verdienen voor zo’n hypotheek? Er zijn verschillende factoren die een rol spelen, zoals de rente, de looptijd van je hypotheek, je eigen inbreng (eigen vermogen) en of je een partner hebt die ook meebetaalt.

De meest cruciale factor is natuurlijk de rente. De huidige rente is helaas vrij hoog in vergelijking met de afgelopen jaren. Laten we voor de berekening uitgaan van een hypotheekrente van bijvoorbeeld 4%. Dit is een gemiddelde, maar het kan per aanbieder verschillen. Een hypotheek van €1.000.000 met een rente van 4% over 30 jaar (een veelvoorkomende looptijd) resulteert in een maandelijkse hypotheeklast van ongeveer €4.770.

Maar dat is slechts het begin. Hier komen nog andere maandelijkse lasten bij zoals:

• Onroerendezaakbelasting (OZB): Dit hangt af van de waarde van je woning en de gemeentelijke heffingen. Reken op een paar honderd euro per maand.
• Waterschapslasten: Ook deze kosten variëren per regio.
• Verzekeringen: Opstalverzekering, inboedelverzekering, en mogelijk een overlijdensrisicoverzekering zijn essentieel. De kosten hiervan kunnen oplopen tot enkele honderden euro’s per maand.
• Onderhoud: Een huis kost geld. Reken op een jaarlijkse buffer voor reparaties en onderhoud.
• Energiekosten: De huidige energieprijzen zijn hoog, dus hier moet je rekening mee houden.

Als we al deze maandelijkse kosten schatten, komen we al snel op een bedrag van minimaal €5.500 – €6.000 per maand. Dit betekent dat je een bruto jaarinkomen nodig hebt van minimaal €66.000 – €72.000. Maar…dit is alleen nog maar om de hypotheek en bijbehorende kosten te dekken. Je hebt ook nog geld nodig voor levensonderhoud, boodschappen, kleding, vrije tijd en eventuele andere leningen.

Een enkele verdiener? Dan wordt het echt lastig. Hypotheekverstrekkers hanteren vaak strenge regels voor de maximale hypotheek die ze verstrekken ten opzichte van je inkomen. Vaak wordt er uitgegaan van een maximale loan-to-income ratio (LTI), wat betekent dat je hypotheek niet meer dan een bepaald percentage van je bruto jaarsalaris mag bedragen. Bij een LTI van 4,5 (wat vrij gebruikelijk is, hoewel dit kan variëren per hypotheekverstrekker en situatie), zou je bij een hypotheek van €1.000.000 een bruto jaarinkomen van €222.222 nodig hebben. En dit is nog steeds een minimale schatting.

Met een partner wordt het uiteraard makkelijker, maar zelfs dan moet je gezamenlijk een zeer hoog inkomen hebben.

Conclusie: Een hypotheek van €1.000.000 is een gigantische onderneming die een extreem hoog inkomen vereist, zeker als je alleen bent. Het is niet alleen de hypotheek zelf, maar alle bijkomende kosten die het zo onbereikbaar maken voor de gemiddelde Nederlander. Het is belangrijk om realistisch te zijn over je financiële mogelijkheden en goed advies in te winnen bij een financieel adviseur voordat je aan zo’n project begint. Het zou fijn zijn als de huizenprijzen zouden dalen, zodat een droom als deze voor meer mensen bereikbaar wordt.

#Geld Vragen #Hypotheek Info #Lenen