Hoeveel maanden huurwaarborg is wettelijk?

Hoeveel maanden huurwaarborg is wettelijk toegestaan?

De vraag naar de wettelijk toegestane hoogte van een huurwaarborg is niet eenduidig te beantwoorden. Het hangt namelijk af van het moment waarop het huurcontract van start gaat. Er is geen landelijke wet die een vast maximum voorschrijft, maar de praktijk en jurisprudentie hebben geleid tot een algemeen aanvaarde richtlijn.

De regel van twee maanden: Voor huurcontracten die na 1 juli 2022 zijn afgesloten, geldt in de meeste gevallen een maximum van twee maanden huur als huurwaarborg. Dit is een breed geaccepteerde norm, alhoewel niet expliciet wettelijk vastgelegd als absolute bovengrens. Verhuurders die een hogere waarborg eisen, lopen het risico dat deze in rechte als onredelijk wordt aangemerkt.

De uitzondering van drie maanden: Een belangrijk nuance is de mogelijkheid tot betaling in termijnen. Indien de huurder en verhuurder overeenkomen dat de huurwaarborg in termijnen wordt betaald, kan het totale bedrag oplopen tot maximaal drie maanden huur. Dit komt doordat de volledige waarborg in principe pas bij het einde van de huurperiode wordt terugbetaald. Het spreiden van de betaling over meerdere maanden wordt echter soms beschouwd als een redelijke tegemoetkoming van de verhuurder, en dit leidt tot deze hogere maximale waarde.

Let op: De bovenstaande informatie is een algemene richtlijn. Het is altijd raadzaam om de specifieke voorwaarden van uw huurcontract zorgvuldig te lezen en bij onduidelijkheden contact op te nemen met uw verhuurder of een juridisch adviseur. De hoogte van de huurwaarborg kan ook afhankelijk zijn van specifieke omstandigheden, zoals de staat van het pand of de kredietwaardigheid van de huurder. Een rechter kan in laatste instantie bepalen of een gevraagde waarborg redelijk is.