Hoeveel krijg je terug van notaris kosten?

Hoeveel krijg je terug van notariskosten? Een heldere uitleg.

De aankoop van een huis brengt veel kosten met zich mee, en notariskosten vormen een aanzienlijk deel daarvan. Een veelgestelde vraag is dan ook: hoeveel van deze kosten kan ik terugkrijgen via de belasting? Het antwoord is: niet alles, maar wel een deel, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

De fiscus biedt namelijk aftrekmogelijkheden voor specifieke notariskosten, die gerelateerd zijn aan de financiering van uw woning. Dit betekent dat niet alle notariskosten aftrekbaar zijn. U kunt alleen de kosten in mindering brengen die direct verband houden met de hypotheek. Laten we dit nader bekijken:

Welke notariskosten zijn aftrekbaar?

• Hypotheekakte: De kosten voor het opstellen en passeren van de hypotheekakte zelf zijn aftrekbaar. Dit omvat de werkzaamheden van de notaris die direct verband houden met het vastleggen van de hypotheekovereenkomst.

• Inschrijving Kadaster: De kosten die de notaris in rekening brengt voor de inschrijving van de hypotheek in het Kadaster zijn eveneens aftrekbaar. Dit is essentieel voor de juridische geldigheid van uw hypotheek.

• Taxatiekosten (onder voorwaarden): De kosten van een taxatierapport zijn alleen aftrekbaar als deze zijn gemaakt in opdracht van uw hypotheekverstrekker. Een zelfstandig uitgevoerde taxatie valt hier dus buiten.

• Nationale Hypotheek Garantie (NHG): De kosten voor de aanvraag van NHG, die doorgaans 0,6% van de koopsom bedragen, zijn fiscaal aftrekbaar. Deze kosten worden vaak door de notaris in rekening gebracht.

Welke notariskosten zijn NIET aftrekbaar?

Let op: kosten die verband houden met de overdracht van de eigendom van het huis zelf (bijvoorbeeld de kosten voor het opstellen van de koopakte), zijn niet aftrekbaar. Ook eventuele extra kosten voor advies of andere diensten van de notaris die niet direct gerelateerd zijn aan de hypotheek, zijn in principe niet aftrekbaar.

Hoe hoog is het bedrag dat u terugkrijgt?

Het bedrag dat u terugkrijgt, hangt af van uw persoonlijke belastingtarief (box 1). De aftrekbare notariskosten worden van uw belastbaar inkomen afgetrokken, wat resulteert in een lagere belastingaanslag. De uiteindelijke besparing is dus afhankelijk van uw inkomen en het totale bedrag aan aftrekbare notariskosten.

Conclusie:

Niet alle notariskosten zijn aftrekbaar van de belasting. Slechts de kosten die direct betrekking hebben op uw hypotheek, zoals de hypotheekakte, inschrijving bij het Kadaster, taxatiekosten (op verzoek van de hypotheekverstrekker) en NHG-kosten, komen in aanmerking voor aftrek. Het is raadzaam om de specificatie van uw notariskosten zorgvuldig te controleren en bij twijfel contact op te nemen met de Belastingdienst of een belastingadviseur. Zij kunnen u precies vertellen welke kosten aftrekbaar zijn in uw specifieke situatie.