Hoeveel geld heb je nodig voor een huis in Spanje?

Een Spaans huis kopen: Hoeveel geld moet je echt meenemen?

De zon, de zee, de siësta… Spanje is voor velen een droombestemming, en dat droombeeld wordt vaak gecompleteerd met een eigen huis onder de Spaanse zon. Maar hoeveel geld heb je nou echt nodig om die droom te realiseren? De aankoopprijs is slechts het topje van de ijsberg. Een realistische budgettering is cruciaal om teleurstellingen te voorkomen.

De meest voor de hand liggende kostenpost is natuurlijk de aankoopprijs van het huis zelf. De prijzen variëren enorm, afhankelijk van de regio, de locatie (kust, binnenland, stad, dorp), de grootte en de staat van het pand. Een klein appartement in een binnenlands dorp kan voor €50.000 te koop staan, terwijl een villa aan de Costa Brava je makkelijk €1.000.000 of meer kost. Doe dus grondig onderzoek naar de markt in de regio die je interesseert. Websites als Idealista en Fotocasa kunnen je hierbij helpen.

Maar de aankoopprijs is slechts het begin. Je moet rekening houden met een aantal belangrijke bijkomende kosten, die al snel oplopen tot een aanzienlijk bedrag. Deze kosten variëren enigszins per regio en situatie, maar een veilige schatting is 10% tot 15% bovenop de aankoopprijs. Laten we eens kijken naar de belangrijkste posten:

• Notariskosten: De notaris authenticeert de koopacte. De kosten hiervoor zijn afhankelijk van de waarde van de woning en zijn meestal tussen de €800 en €2.000.
• Registratiebelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP): Dit is een belasting die je betaalt over de aankoop van onroerend goed. Het percentage verschilt per regio en is afhankelijk van de waarde van de woning en de eventuele vrijstellingen. Je kunt denken aan een percentage tussen de 6% en 10%.
• Makelaarskosten: Als je een makelaar inschakelt, betaal je meestal een commissie, vaak rond de 5% van de aankoopprijs, gedeeld tussen koper en verkoper.
• Kadasterkosten: De kosten voor het inschrijven van de eigendomsoverdracht in het kadaster.
• Hypotheekkosten (indien van toepassing): Als je een hypotheek afsluit, komen daar nog eens extra kosten bij, zoals de taxatiekosten, de hypotheekakte en administratiekosten van de bank. Deze kosten kunnen snel oplopen.
• Overdrachtskosten: kosten verbonden aan het overdragen van nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas).
• Mogelijke renovatiekosten: Houd rekening met onverwachte reparaties of renovaties die nodig kunnen zijn, zelfs bij een recent gerenoveerd huis. Een veilig budget hier is altijd een goed idee.

Een voorbeeld: Bij een woning van €250.000 bedragen de bijkomende kosten bij een gemiddelde van 12,5% ongeveer €31.250. De totale investering bedraagt dan dus €281.250.

Conclusie: Het kopen van een huis in Spanje is een droom, maar het is verstandig om je goed voor te bereiden. Focus niet alleen op de aankoopprijs, maar bereken nauwkeurig alle bijkomende kosten. Neem eventueel contact op met een financieel adviseur en een lokale makelaar voor een realistisch beeld van de totale kosten. Een goed doordacht budget voorkomt onaangename verrassingen en zorgt ervoor dat jouw Spaanse droom werkelijkheid kan worden.