Hoeveel belasting moet je betalen als je je huis hebt afbetaald?

Hoeveel belasting betaal je als je je huis hebt afbetaald?

Als eigenaar van een afbetaalde woning ben je in Nederland verplicht om belasting te betalen over de waarde van je woning. Deze belasting wordt het eigenwoningforfait genoemd.

Berekening eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait wordt berekend als een vastgesteld percentage van de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van je woning. Voor 2023 bedraagt dit percentage 0,35%.

Belastbaar inkomen

De waarde van het eigenwoningforfait wordt bij je belastbaar inkomen geteld. Dit betekent dat je over dit bedrag inkomstenbelasting moet betalen. De hoogte van de belasting die je betaalt, hangt af van je inkomen en de belastingtarieven in je gemeente.

Verschillen per gemeente

De WOZ-waarde van woningen verschilt per gemeente. Dit betekent dat ook het eigenwoningforfait per gemeente kan verschillen. Zo kan het in een gemeente met hoge WOZ-waarden voorkomen dat je meer belasting betaalt dan in een gemeente met lagere WOZ-waarden.

Voorbeeld

Stel dat je in een gemeente woont waar de WOZ-waarde van je afbetaalde woning € 300.000 bedraagt. In dat geval is het eigenwoningforfait:

€ 300.000 x 0,35% = € 1.050

Dit bedrag wordt bij je belastbaar inkomen geteld. Als je in de belastingschijf van 37,35% valt, betaal je over het eigenwoningforfait € 392,58 aan inkomstenbelasting.

Let op!

Het eigenwoningforfait is een fiktief inkomen. Dit betekent dat je over dit bedrag geen inkomstenbelasting terugkrijgt wanneer je aftrekposten hebt, zoals hypotheekrenteaftrek.