Hoelang blijft een bod onder voorbehoud?

Hoe lang ‘onder voorbehoud’ duurt: De periode van financieringsonzekerheid

Een huis kopen is vaak de grootste financiële beslissing van je leven. Daarom is het niet vreemd dat kopers zich willen indekken tegen risico’s, vooral wanneer de financiering nog niet rond is. Een ‘koop onder voorbehoud van financiering’ is dan een veelgebruikte en essentiële clausule in het koopcontract. Maar hoe lang duurt die periode van ‘onder voorbehoud’ precies, en wat betekent dit voor zowel de koper als de verkoper?

De termijn dat een bod ‘onder voorbehoud’ geldig is, hangt specifiek af van de afspraken die in het koopcontract zijn opgenomen. Er is geen wettelijk vastgestelde standaardduur. Echter, in de praktijk zie je dat de periode meestal varieert tussen de zes en acht weken. Deze periode is bedoeld om de koper voldoende tijd te geven om de benodigde financiering bij een hypotheekverstrekker te regelen.

Binnen deze periode dient de koper al het mogelijke te doen om de financiering rond te krijgen. Dit betekent:

• Aanvragen indienen bij verschillende hypotheekverstrekkers: Zo vergroot je de kans op een succesvolle aanvraag en kun je verschillende offertes vergelijken.
• Alle benodigde documenten aanleveren: Een complete en correcte aanvraag versnelt het proces.
• Actief communiceren met de hypotheekverstrekker: Blijf op de hoogte van de voortgang en beantwoord eventuele vragen snel.

Wat gebeurt er als de financiering niet lukt binnen de termijn?

Indien de koper er binnen de afgesproken termijn niet in slaagt om de financiering rond te krijgen, heeft hij het recht om de koopovereenkomst te ontbinden. Dit dient schriftelijk en binnen de gestelde termijn te gebeuren. Belangrijk is dat de koper dit moet aantonen met bijvoorbeeld afwijzingsbrieven van de hypotheekverstrekkers. Zonder bewijs is het lastiger om succesvol een beroep te doen op de ontbindende voorwaarde.

Wat als de termijn te kort is?

In sommige gevallen, bijvoorbeeld bij complexe financiële situaties, kan de afgesproken termijn van zes tot acht weken te kort blijken. In overleg met de verkoper kan deze termijn soms worden verlengd. Het is echter belangrijk om te beseffen dat de verkoper niet verplicht is hiermee akkoord te gaan.

Belangrijk voor verkopers:

Voor verkopers brengt een ‘koop onder voorbehoud van financiering’ ook onzekerheid met zich mee. Gedurende de afgesproken periode kan de verkoper het huis niet aan andere potentiële kopers verkopen. Het is daarom belangrijk om voorafgaand aan het tekenen van het koopcontract goed na te denken over de lengte van de termijn en eventuele andere voorwaarden.

Conclusie:

De periode dat een bod ‘onder voorbehoud van financiering’ geldig is, is een cruciale periode voor zowel de koper als de verkoper. Het is essentieel om duidelijke afspraken te maken over de lengte van deze periode, de vereiste documentatie en de procedure voor ontbinding. Door je goed te informeren en tijdig actie te ondernemen, kun je de risico’s minimaliseren en een succesvolle aankoop of verkoop realiseren.