Hoe vaak gaat de verkoop van een woning onder voorbehoud niet door?

De Vervelende Val: Hoe Vaak Klapt een Huisverkoop Onder Voorbehoud Echt?

De droom van een nieuw huis, de spanning van een bod dat is geaccepteerd… het kopen van een huis is een rollercoaster van emoties. Maar er schuilt een addertje onder het gras: een overeenkomst onder voorbehoud is nog geen garantie. Hoe vaak valt die droom nou eigenlijk in duigen en komt die felbegeerde verkoop niet tot stand? Het antwoord is verrassend en wellicht geruststellend, maar zeker niet onbelangrijk.

Er is een aanzienlijk risico dat een huisverkoop onder voorbehoud afketst. Schattingen wijzen erop dat maar liefst 25% van alle transacties onder voorbehoud uiteindelijk niet doorgaat. Dat betekent dat één op de vier huizenkopers te maken krijgt met een teleurstelling. Dit is vaak te wijten aan de voorwaarden die aan de koopovereenkomst zijn verbonden.

De gebruikelijke periode van 4 tot 8 weken na de voorlopige koopovereenkomst is cruciaal. Binnen dit tijdsbestek moet de koper aan de voorwaarden voldoen, zoals het verkrijgen van een hypotheek, het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, of de verkoop van de eigen woning. Lukt dit niet, dan vervalt de koopovereenkomst en staat de verkoper weer op nul.

Waarom gaat het dan zo vaak mis?

De oorzaken zijn divers:

• Financiering: De meest voorkomende reden is dat de koper geen hypotheek kan krijgen. Dit kan komen doordat de hypotheekaanvraag wordt afgewezen, de rente te hoog is, of de koper toch minder kan lenen dan verwacht.
• Bouwkundige Keuring: Een bouwkundige keuring kan verborgen gebreken aan het licht brengen, die de koper doen besluiten de koop te annuleren. Ook de kosten voor reparaties kunnen hoger uitvallen dan verwacht.
• Verkoop Eigen Woning: Als de koper zijn eigen woning nog moet verkopen, kan het langer duren dan verwacht of zelfs helemaal niet lukken binnen de afgesproken termijn.
• Onvoorziene Omstandigheden: Soms spelen er persoonlijke omstandigheden een rol, zoals een scheiding, baanverlies of ziekte, die de koop onmogelijk maken.
• Andere Ontbindende Voorwaarden: Er kunnen ook andere ontbindende voorwaarden zijn opgenomen in de koopovereenkomst, zoals het verkrijgen van een bepaalde vergunning of toestemming.

Wat kun je eraan doen?

Hoewel je niet alle risico’s kunt wegnemen, zijn er manieren om de kans op een afgeketste verkoop te verkleinen:

• Grondig Vooronderzoek: Doe als koper goed onderzoek naar je financieringsmogelijkheden voordat je een bod uitbrengt.
• Realistische Voorwaarden: Stel als koper alleen voorwaarden die je realistisch kunt waarmaken binnen de afgesproken termijn.
• Duidelijke Communicatie: Zorg als koper en verkoper voor open en eerlijke communicatie tijdens het hele proces.
• Professionele Begeleiding: Schakel een ervaren makelaar in die je kan adviseren en begeleiden.

Het is dus belangrijk om je bewust te zijn van de risico’s die verbonden zijn aan een koopovereenkomst onder voorbehoud. Door je goed voor te bereiden en realistisch te zijn, kun je de kans op een vervelende verrassing aanzienlijk verkleinen en hopelijk de sleutels van je droomhuis in ontvangst nemen. De cijfers mogen dan wat somber klinken, onthoud dat de meeste huisverkopen onder voorbehoud wél gewoon doorgaan!

#Mislukt #Voorbehoud #Woningverkoop