Hoe lang mag een huurwoning leeg staan?

Hoe lang mag een huurwoning leeg staan? Een delicate balans tussen huurdersrechten en goed huurderschap.

De vraag hoe lang een huurwoning leeg mag staan, is niet eenduidig te beantwoorden. Er is geen wettelijke termijn die bepaalt hoelang een huurder afwezig mag zijn. Wel speelt de gedragscode van ‘goed huurderschap’ een cruciale rol, zoals vastgelegd in artikel 213 Boek 7 Burgerlijk Wetboek. Dit artikel schept een wederzijdse verplichting tot redelijkheid en billijkheid tussen huurder en verhuurder.

Jurist IJzerman wijst erop dat een langdurige afwezigheid, bijvoorbeeld langer dan zes maanden, een verhuurder aanleiding kan geven om te twijfelen aan het goed huurderschap. Dit betekent echter niet dat een afwezigheid van zes maanden automatisch een schending van goed huurderschap impliceert. De context is hierin cruciaal.

Verschillende factoren spelen een rol bij de beoordeling of een langdurige afwezigheid problematisch is:

• De reden van de afwezigheid: Een tijdelijke werkafspraak in het buitenland, een ziekenhuisopname of zorg voor een familielid zijn gegronde redenen voor afwezigheid. Communicatie hierover met de verhuurder is essentieel.
• De duur van de afwezigheid: Een vakantie van enkele weken is uiteraard geen probleem. Bij een langere afwezigheid wordt de vraag naar goed huurderschap relevanter. Zes maanden wordt vaak als een indicatie gebruikt, maar is geen harde grens.
• De staat van de woning: Een leegstaande woning is kwetsbaarder voor bijvoorbeeld inbraak, lekkages en achterstallig onderhoud. De huurder blijft verantwoordelijk voor de woning, ook tijdens afwezigheid. Regelmatig controleren of laten controleren is daarom belangrijk.
• De communicatie met de verhuurder: Open en proactieve communicatie met de verhuurder over de afwezigheid is essentieel. Door de verhuurder op de hoogte te houden en afspraken te maken over bijvoorbeeld controle van de woning, kan veel onduidelijkheid en potentiële conflicten worden voorkomen.

Het is dus niet zozeer de duur van de leegstand, maar de combinatie van factoren die bepaalt of er sprake is van een schending van goed huurderschap. Bij twijfel is het raadzaam om juridisch advies in te winnen. Zowel huurders als verhuurders dienen zich te houden aan de beginselen van redelijkheid en billijkheid. Een open dialoog en heldere afspraken zijn cruciaal om conflicten te voorkomen en een goede huurders-verhuurderrelatie te behouden. Een proactieve houding en goede communicatie zijn hierbij de sleutel.