Hoe bereken ik mijn eigenwoningforfait en hypotheekrenteaftrek?

Eigenwoningforfait en Hypotheekrenteaftrek: Zo Bereken Je Het Zelf

Als huiseigenaar met een hypotheek heb je waarschijnlijk al eens gehoord van termen als “eigenwoningforfait” en “hypotheekrenteaftrek”. Maar wat betekenen ze nu precies en hoe bereken je ze? Dit artikel legt het op een heldere manier uit, zodat je zelf kunt nagaan of je optimaal profiteert van de fiscale voordelen die er zijn.

Wat is het Eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is een bedrag dat wordt opgeteld bij je inkomen in box 1 (inkomen uit werk en woning) van de aangifte inkomstenbelasting. Je kunt het zien als een belasting op het woongenot van je eigen huis. De hoogte van het eigenwoningforfait is afhankelijk van de WOZ-waarde van je woning. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger het eigenwoningforfait. De percentages voor het eigenwoningforfait worden jaarlijks vastgesteld door de overheid. Je kunt de actuele percentages vinden op de website van de Belastingdienst.

Waarom is er een Eigenwoningforfait?

De redenering achter het eigenwoningforfait is dat je, in plaats van huur te betalen, geniet van het woongenot van je eigen huis. Omdat huurders geen hypotheekrenteaftrek hebben, wordt met het eigenwoningforfait een soort gelijk speelveld gecreëerd.

Wat is Hypotheekrenteaftrek?

De hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel dat je kunt benutten als je een hypotheek hebt voor je eigen woning. Je mag de betaalde hypotheekrente aftrekken van je inkomen in box 1. Dit verlaagt je belastbaar inkomen en daardoor betaal je minder inkomstenbelasting.

Hoe Bereken Je De Hypotheekrenteaftrek?

De berekening is relatief eenvoudig, maar het is belangrijk om de volgorde te volgen:

1. Bepaal je Jaarlijkse Hypotheekrente: Dit is het totale bedrag aan rente dat je in een jaar hebt betaald over je hypotheek. Je kunt dit vinden op je jaaropgaaf van de hypotheekverstrekker.

2. Bepaal het Eigenwoningforfait: Zoek de WOZ-waarde van je woning op (deze staat vermeld op de WOZ-beschikking) en raadpleeg de Belastingdienst voor het geldende percentage voor jouw WOZ-waarde. Vermenigvuldig de WOZ-waarde met het percentage om het eigenwoningforfait te berekenen.

3. Trek het Eigenwoningforfait af van de Betaalde Hypotheekrente: Het resultaat is het bedrag dat je mag aftrekken van je inkomen in box 1.

Voorbeeld:

Stel:

• Hypotheek: €200.000
• Hypotheekrente: 5% (dus €10.000 per jaar)
• WOZ-waarde van je woning: €300.000
• Percentage eigenwoningforfait (laten we aannemen): 0,5%

1. Jaarlijkse Hypotheekrente: €10.000
2. Eigenwoningforfait: €300.000 x 0,5% = €1.500
3. Aftrekbare Hypotheekrente: €10.000 – €1.500 = €8.500

In dit voorbeeld mag je dus €8.500 aftrekken van je inkomen in box 1, wat resulteert in een lagere inkomstenbelasting.

Belangrijk om te Onthouden:

• De percentages voor het eigenwoningforfait veranderen jaarlijks. Raadpleeg altijd de actuele informatie van de Belastingdienst.
• De maximale hypotheekrenteaftrek wordt de komende jaren verder afgebouwd.
• Er zijn uitzonderingen en specifieke situaties die de berekening kunnen beïnvloeden. Denk bijvoorbeeld aan tijdelijke verhuur van je woning.
• Overweeg professioneel advies in te winnen bij een belastingadviseur als je twijfelt of specifieke vragen hebt.

Door zelf inzicht te hebben in de berekening van het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek, ben je beter in staat om je financiële situatie te overzien en te zorgen dat je optimaal profiteert van de beschikbare belastingvoordelen. Vergeet niet de actuele percentages en regels van de Belastingdienst te raadplegen voor je aangifte inkomstenbelasting.