Welke gemeentelijke lasten betaal je als huurder?

Welke gemeentelijke lasten betaal je als huurder?

Als huurder krijg je te maken met specifieke gemeentelijke heffingen voor het gebruik van een woning.
Het is belangrijk om te weten welke kosten voor jouw rekening komen om verrassingen te voorkomen.

Welke gemeentelijke lasten betaal je als huurder?

Als huurder betaal je alleen de gemeentelijke heffingen die te maken hebben met het gebruik van de woning. Je betaalt geen belasting voor het bezit van het pand. De belangrijkste belastingen zijn de afvalstoffenheffing en in veel gemeenten het gebruikersdeel van de rioolheffing. Daarnaast betaal je vaak ook waterschapsbelasting aan het waterschap.

Overzicht van heffingen en belastingen voor huurders

Wanneer je een huurwoning bewoont, krijg je te maken met verschillende vaste lasten die los staan van je maandelijkse huurprijs.
Het is handig om precies te weten welke kosten wel en niet voor jouw rekening komen om verrassingen te voorkomen. Laten we eens kijken naar de posten die je op de aanslag kunt verwachten.

Afvalstoffenheffing voor het ophalen van huishoudelijk afval

De afvalstoffenheffing en rioolheffing huurder is bestemd voor het ophalen en verwerken van jouw huishoudelijk afval. Dit is bijna in elke gemeente verplicht voor iedereen die een woning gebruikt.

Je betaalt dit bedrag ongeacht of je alleen woont of met een gezin, al kan het tarief soms licht variëren op basis van de huishoudgrootte. Deze heffing staat los van de eigendomssituatie van de woning.

Rioolheffing en het gebruikersdeel

Voor het afvoeren van afvalwater betaal je in veel gemeenten het gebruikersdeel van de rioolheffing. Niet elke gemeente brengt dit echter in rekening bij huurders. Het verschilt echt per plaats of er een speciaal gebruikersdeel voor huurders op de aanslag vermeld staat.

Waterschapsbelasting via de ingezetenenomslag

Dit is technisch gezien geen gemeentelijke belasting, maar deze kosten staan vaak wel op dezelfde gecombineerde aanslag. Je betaalt dit bedrag, de ingezetenenomslag, voor het schonen en zuiveren van water door het lokale waterschap. Ook hier geldt dat het gebruik van de woning de grondslag vormt.

Wat betaalt de huurder absoluut niet?

Er bestaan strenge regels om te voorkomen dat verhuurders belastingen die voor het bezit van het pand bedoeld zijn, doorberekenen aan de bewoner.
Als huurder ben je niet verantwoordelijk voor de belastingen die gekoppeld zijn aan het eigendom van de stenen en de grond.

De Onroerendezaakbelasting (OZB) is een belasting voor de eigenaar of verhuurder van het pand. De verhuurder mag dit OZB-bedrag absoluut niet doorberekenen aan jou als huurder.
Daarnaast is ook het eigenarendeel van de rioolheffing volledig voor rekening van de verhuurder.

Praktische tips bij onterechte aanslagen en kwijtschelding

Soms gaat er iets mis bij de belasting samenwerking van de regio en ontvang je per ongeluk een aanslag voor het eigenarendeel of de OZB.
Wat moet je doen bij een onterechte aanslag OZB voor huurders? Maak binnen de aangegeven termijn bezwaar bij de betreffende invorderingsambtenaar en toon je huurcontract aan. De gemeente zal de aanslag dan direct corrigeren.

Daarnaast zijn er praktische tips voor het aanvragen van kwijtschelding van gemeentelijke heffingen als huurder wanneer je een smalle beurs hebt.
Veel gemeenten bieden de mogelijkheid om (deel van) de afvalstoffenheffing kwijt te schelden als je inkomen op of rond het sociaal minimum ligt. Je dient dit zelf aan te vragen bij de belastingdienst van jouw gemeente.

Vergelijking van heffingen: Wie betaalt wat?

Voor rekening van de huurder

Ingezetenenomslag voor waterzuivering

Afhankelijk van de gemeente voor het afvoeren van afvalwater

Verplicht voor het ophalen van huishoudelijk afval

Voor rekening van de verhuurder

Alle heffingen die te maken hebben met eigendom in plaats van gebruik

Kosten voor het riool die bij de eigenaar horen

Belasting voor het bezit van het pand, mag nooit worden doorberekend

De ervaring van Lisa met de gecombineerde aanslag

Lisa, een huurder van een appartement in Utrecht, ontving haar eerste jaarlijkse belastingaanslag van de gemeente en schrok van het bedrag van ruim 400 euro.

Tussen de posten zag ze echter een bedrag voor de OZB staan dat de verhuurder blijkbaar per abuis naar haar had doorgeleid via een onjuist aanslagnummer.

Na even bellen met het huurteam en de gemeente bleek dit inderdaad niet te kloppen en werd het eigenaarsdeel direct van haar aanslag gehaald.

Lisa hield zo alleen de correcte afvalstoffenheffing en het gebruikersdeel over, wat haar een hoop onterechte kosten bespaarde.