Wie betaalt WOZ eigenaar of huurder?

Wie betaalt de WOZ? Eigenaar of huurder? Een heldere uitleg.

De WOZ, ofwel de Wet Waardering Onroerende Zaken, is een jaarlijkse vaststelling van de waarde van uw woning of bedrijfspand. Veel verwarring ontstaat over wie nu precies de WOZ-beschikking ontvangt en, belangrijker nog, wie de bijbehorende belasting betaalt. De simpele conclusie is: de eigenaar betaalt de WOZ-belastingen.

De WOZ-beschikking zelf wordt echter wel aan meerdere partijen verstuurd. Dit komt omdat de waarde van het onroerend goed voor verschillende partijen relevant kan zijn.

Eigenaar: De eigenaar van een woning of bedrijfspand ontvangt altijd de WOZ-beschikking. Dit is logisch, aangezien hij of zij verantwoordelijk is voor het betalen van de onroerendezaakbelasting (OZB), die gebaseerd is op de WOZ-waarde. De OZB wordt geheven door de gemeente en is dus een directe kostenpost voor de eigenaar.

Bedrijfspandhuurder: Ook huurders van bedrijfspanden ontvangen vaak de WOZ-beschikking. De WOZ-waarde is namelijk relevant voor ondernemers bij het bepalen van de huurprijs, het aangaan van leningen of voor andere zakelijke doeleinden. De huurder betaalt echter niet de OZB; dat blijft de verantwoordelijkheid van de eigenaar.

Woninghuurder: In tegenstelling tot bedrijfspandhuurders, ontvangen woninghuurders de WOZ-beschikking niet automatisch. De WOZ-waarde is voor hen, in de meeste gevallen, niet direct relevant voor hun financiële verplichtingen. Zij betalen geen OZB, omdat zij geen eigenaar zijn van de woning. De huurprijs omvat wellicht een deel van de kosten die de eigenaar maakt, waaronder de OZB, maar dit is indirect en verwerkt in de overeengekomen huurprijs.

Samenvatting:

• WOZ-beschikking ontvangen: Eigenaar (altijd), bedrijfspandhuurder (vaak), woninghuurder (niet automatisch).
• WOZ-belasting betalen: Alleen de eigenaar is verantwoordelijk voor het betalen van de OZB, die gebaseerd is op de WOZ-waarde.

Mocht u twijfelen over uw specifieke situatie, raadpleeg dan de website van uw gemeente of neem contact op met het gemeentehuis. Zij kunnen u een helder antwoord geven over uw rechten en plichten met betrekking tot de WOZ.