Wat valt onder aftrek eigen woning?

Aftrek eigen woning: welke kosten komen in aanmerking?

Als eigenaar van een eigen woning kun je bepaalde kosten aftrekken bij de inkomstenbelasting. Dit wordt de aftrek eigen woning genoemd. Hiermee wordt het voor huizenbezitters fiscaal aantrekkelijker om een eigen woning te kopen en te financieren. Maar welke kosten vallen nu precies onder de aftrek eigen woning?

Hypotheekrente

De belangrijkste aftrekpost is de hypotheekrente. Dit is de rente die je betaalt over de lening die je hebt afgesloten om je woning te kopen of te verbouwen. De hypotheekrente mag volledig worden afgetrokken, ongeacht de hoogte van de hypotheek.

Financieringkosten

Naast de hypotheekrente kun je ook een deel van de financieringskosten aftrekken. Dit zijn kosten die je maakt bij het afsluiten van de hypotheek, zoals advieskosten, taxatiekosten en notariskosten. De aftrek hiervan is begrensd tot maximaal 15.000 euro.

Erfpachtbetalingen

Als je een woning hebt op erfpachtgrond, dan zijn de erfpachtbetalingen die je betaalt aan de grondeigenaar ook aftrekbaar. Deze kosten worden gezien als een alternatieve vorm van hypotheekrente.

Onderhouds- en reparatiekosten

Onderhouds- en reparatiekosten aan je woning zijn niet aftrekbaar. Het gaat hierbij om zaken die de staat van je woning op peil houden, zoals schilderen, dakreparaties en het vervangen van keukens en badkamers.

Verbeteringskosten

Verbeteringskosten aan je woning zijn eveneens niet aftrekbaar. Dit zijn kosten die de waarde van je woning verhogen, zoals een aanbouw, een nieuwe serre of een zwembad.

Andere kosten

Andere kosten die niet aftrekbaar zijn onder de aftrek eigen woning zijn onder andere:

• Kosten voor nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit)
• Onroerendezaakbelastingen (OZB)
• Grondlasten (waterschapslasten)
• Verzekeringskosten
• Kosten voor hypotheekadvies na het afsluiten van de hypotheek

Voorwaarden

Om in aanmerking te komen voor de aftrek eigen woning moet je aan een aantal voorwaarden voldoen:

• Je moet eigenaar van de woning zijn.
• De woning moet in Nederland liggen.
• De woning moet je eigen woning zijn, dat wil zeggen dat je er zelf woont of van plan bent er zelf te gaan wonen.
• Je moet de kosten zelf betaald hebben.