Waarom zijn huurinkomsten onbelast?

Waarom zijn huurinkomsten niet belast?

Huurinkomsten? Die zijn niet belast in box 1, dat is raar toch? Altijd gedacht dat alles wat je verdient, belasting kostte. Maar nee. Box 3. Sparen en beleggen. Dat is het. Heel apart.

• Geen belasting in box 1. Zo simpel is het eigenlijk. Geen gedoe met werk en woning.

• Box 3: sparen en beleggen. Dat is waar het onder valt. Een vreemd systeem, vind ik.

• Geen eigenwoningforfait. Dat scheelt ook weer een hoop. Niet te geloven hoe makkelijk het is.

Ik had het echt niet verwacht. Het voelt een beetje oneerlijk, eigenlijk. Waarom valt dit onder sparen en beleggen? Het is toch inkomsten? Ik heb het even uitgezocht, bij de Belastingdienst, maar het blijft vaag. Waarom dit systeem? Waarom niet gewoon in box 1? Het houdt me wakker. Het knaagt. Misschien snap ik het wel verkeerd. Ach, ik weet het niet. Het blijft me bezig houden.

De belastingregels zijn ingewikkeld. Ik loop er liever niet meer te lang over na te denken.

2023: nog steeds box 3. Krijg er de kriebels van.

Hoeveel huur mag je belastingvrij ontvangen?

Maximaal €6.324 belastingvrij aan huurinkomsten in 2025.

Kijk, vorig jaar... of nee, het was in 2023. Ik had dus die kamer over in mijn appartementje in Rotterdam-West, vlakbij het Heemraadsplein. Dacht, "Hé, waarom niet?" Dus ik op zoek naar een huurder via Kamernet. Al snel een leuke student gevonden, Sarah heette ze. Alles leek koek en ei.

MAAR! Wat ik dus niet wist... Die Belastingdienst hè! Die wil natuurlijk ook z'n graantje meepikken. Dus ik lekker mijn aangifte invullen... Kom ik erachter dat er een kamerverhuurvrijstelling bestaat. Echt ideaal! Je mag dus een bepaald bedrag aan huur ontvangen zónder dat je er belasting over betaalt.

• Inkomsten
• Energie
• Wasmachine gebruik

Dat hele gedoe met energie en wasmachine-gebruik viel er ook onder. Bleek dus dat als je niet boven die grens komt, je er helemaal geen belasting over hoeft te betalen. Voor 2025 ligt die grens dus op €6.324. In 2024 was het nog €5.998, zag ik net. Scheelt toch weer!

Waarom geen belasting op huurinkomsten?

Huur niet belast in box 1. Snap je?

• Box 3: Vermogen, rendement. Geen salaris.
• Eigen huis? Forfait. Huur? Valt buiten de boot.

Waarom geen box 1? Omdat de fiscus het ziet als rendement uit investering. Logisch, toch? Investeer, verdien, betaal vermogensbelasting. Simpel. Net als aandelen, spaargeld. Allemaal box 3.

Nog een ding: Box 1 is loon. Huur is geen loon. Huur is wat anders. Dus.

Zullen huurinkomsten belast worden?

Ja, dat klopt, maar niet zoals je denkt. Mijn zus verhuurde vorig jaar haar appartement in Antwerpen, volledig gemeubileerd. Het was een heel gedoe met de belastingen. Ze dacht eerst dat het makkelijk zou zijn, gewoon het kadastraal inkomen opgeven. Fout!

• Gemeubileerd verhuren: dat maakt het verschil. Het is niet zo simpel als alleen het kadastraal inkomen aangeven. Bij een gemeubileerd appartement, en dat is essentieel, wordt het wél belast.

• De stress! Ze zat echt vast met die belastingsaangifte. Het was maart 2024, en ze was constant aan het stressen. Ze belde eindeloos met de belastingsdiensten, zat uren op de website te zoeken. Uiteindelijk, na veel gezoek, vond ze een fiscaal expert.

• De expert! Kostte haar een aardige duit, maar het was het waard. Hij legde alles haar uit, over de verschillende tarieven en aftrekposten die ze kon gebruiken. Ze kreeg een hele lijst met documenten die ze moest verzamelen: huurcontracten, bankuittreksels, bewijzen van kosten, etc. Een echte nachtmerrie!

• Conclusie:Een gemeubileerd appartement verhuren betekent extra belastingen. Het is dus niet zo vanzelfsprekend als iedereen denkt. Je moet echt alles goed checken. Ik heb haar zien worstelen en ik wilde dat ze dat advies van te voren had gekregen. Niet alleen het kadastraal inkomen, maar ook andere inkomsten uit verhuur worden belast. Het is echt belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de regels. Ze heeft urenlang gestudeerd op die belastingwetgeving van 2024. Het was een hel.