Waarom zijn huurinkomsten niet belast?

Waarom huurinkomsten niet onder box 1 vallen

Bij het bepalen van de inkomstenbelasting wordt een onderscheid gemaakt in drie boxen: box 1 (inkomsten uit werk en woning), box 2 (inkomsten uit aanmerkelijk belang) en box 3 (inkomsten uit vermogen). Huurinkomsten vallen niet onder box 1, maar onder box 3. Dit betekent dat ze niet belast worden als inkomen uit werk en woning, en dat er dus geen belastingplicht is in box 1. Ook wordt er geen eigenwoningforfait geheven over huurinkomsten.

Huurinkomsten als inkomsten uit vermogen

De reden dat huurinkomsten niet onder box 1 vallen, is omdat ze worden gezien als inkomsten uit vermogen. Vermogen omvat bezittingen zoals spaargeld, beleggingen en onroerend goed. Huurinkomsten worden gegenereerd uit onroerend goed, dat een vermogensbestanddeel is. Daarom vallen huurinkomsten onder box 3.

Belastingheffing in box 3

In box 3 wordt belasting geheven over het rendement op vermogen. Dit rendement wordt berekend op basis van een fictieve vermogensgroei van 4%. Over deze fictieve vermogensgroei wordt vervolgens 31% belasting betaald.

Voorbeelden

• Een huurbaas ontvangt €10.000 per jaar aan huurinkomsten. Deze huurinkomsten vallen onder box 3 en niet onder box 1.
• Een eigen woningbezitter verhuurt een kamer voor €5.000 per jaar. Deze huurinkomsten vallen ook onder box 3, omdat de eigen woning als vermogen wordt beschouwd.

Conclusie

Huurinkomsten vallen niet onder box 1, maar onder box 3, omdat ze worden gezien als inkomsten uit vermogen. Dit betekent dat er geen belastingplicht is in box 1 en dat er geen eigenwoningforfait wordt geheven. In box 3 wordt belasting geheven over het fictieve rendement op vermogen.