Is een taxatie altijd aftrekbaar?

8 maanden geleden 86 weergaven

Taxatiekosten zijn alleen aftrekbaar als je ze maakt voor het verkrijgen of oversluiten van een hypotheek voor je eigen woning. De reden is dus cruciaal. Een taxatie voor de verkoop van je huis, een scheiding of uit nieuwsgierigheid is niet fiscaal aftrekbaar. Raadpleeg de Belastingdienst.

Reactie 0 vind-ik-leuks

Misschien wil je dit ook vragen?Meer

Is een taxatie altijd fiscaal aftrekbaar?

Is een taxatie aftrekbaar? Nee. Alleen een taxatie voor je hypotheek is aftrekbaar. Bij de aankoop of verbouwing van je eigen huis, dus.

Man, dat was me een gedoe toen ik mijn huis kocht. In Houten was dat, oktober 2022. Je denkt, ach, taxatie, moet gebeuren. Maar dan komt die rekening en je vraagt je af, wat kan ik hiermee. Kan dit van de belasting af. Zo'n verwarrende wereld is dat.

Mijn taxateur, een prima kerel trouwens, stuurde een factuur van 650 euro. Pfoe. Maar mijn boekhouder zei meteen: die kosten zijn voor de financiering van je eigen woning. Die mag je dus aftrekken bij de aangifte. Dat scheelde toch weer een slok op een borrel.

Maar een jaar later dacht ik even na over verkopen. Pure nieuwsgierigheid eigenlijk. Ik liet een waardebepaling doen, gewoon om te weten wat het waard was. Die kosten? Die waren dus mooi voor m'n eigen rekening. Totaal niet aftrekbaar, omdat het doel verkoop was en niet de financiering.

Dus het draait allemaal om het waarom. Waarom laat je die taxatie doen. Is het voor de bank en de hypotheek, dan zeg ik ja. Voor al het andere, zoals verkoop of een erfenis, dan betaal je het gewoon zelf. Simpel als je het eenmaal weet, maar je moet het maar net ff weten.

Hoeveel geld krijg je terug van een taxatie?

Ik zat in de koude februari-ochtend op de keukentafel, een kop slappe koffie in mijn handen, te staren naar een stapel papieren. De hypotheekofferte. Het voelde als een gigantische steen die op mijn borst drukte. Dat kleine, onbeduidende stukje papier dat zei 'taxatiekosten' zag eruit als een monument van uitgaven.

Ik herinner me de taxateur, meneer Jansen, die met zijn meetlint door onze nog-niet-helemaal-af-gebroken-muur liep. De geur van verf en stof hing in de lucht. Ik voelde een mengeling van hoop en angst. Wat als de taxatie tegenviel? Al dat werk, al die dromen, ineens waardeloos?

En toen kwam het nieuws, ergens begin dit jaar. Dat de taxatiekosten nu aftrekbaar zijn in box 1. Ik voelde een kleine golf van opluchting. Het was nog steeds een flink bedrag, maar hé, beter iets dan niets.

Het is wel jammer dat die regeling er niet was toen ik mijn eerste huis kocht. Dat was in 2018, het was een regenachtige oktobermiddag, en die taxatie voelde als een enorme hap uit mijn spaargeld.

Het belangrijkste om te onthouden is dat je eenmalige kosten zoals taxatiekosten kunt aftrekken tot € 2.500. Dat is wel een fijn vangnet.

Hieronder een paar punten die het wat overzichtelijker maken:

Aftrekbaar in box 1: Dit betekent dat de kosten je belastbare inkomen verlagen.
Eenmalige kosten: Denk aan de taxatie zelf, maar ook notariskosten voor de hypotheekakte.
Maximaal € 2.500: Het bedrag dat je kunt aftrekken is begrensd.

Ik hoop dat deze informatie helpt. Het is altijd fijn als er wat van die onvermijdelijke kosten terugkomt.

Is een desktop taxatie aftrekbaar?

De kosten voor een desktop taxatie zijn fiscaal aftrekbaar als de taxatie verplicht is voor het verkrijgen of oversluiten van een hypotheek. Ik moest er zelf een laten doen toen ik mijn hypotheek oversluitte. Kostte me iets van 95 euro. De bank eiste het, anders kreeg ik de lening niet. Dus ja, aftrekbaar.

Het valt gewoon onder de noemer 'financieringskosten voor de eigen woning'. Die hele lijst is aftrekbaar, zolang het maar voor de lening is. Wacht, wat was het ook alweer allemaal?

Advieskosten voor de hypotheekadviseur. Die rekening was pas echt pijnlijk.
Notariskosten voor de hypotheekakte. Let op, alleen voor de hypotheekakte, niet voor de leveringsakte. Dat is een ander verhaal.
De kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Die heb ik ook.
Bereidstellingsprovisie.

Maar als je een taxatie laat doen puur omdat je nieuwsgierig bent naar de waarde van je huis, of omdat je misschien wilt verkopen, dan is het dikke pech. Dan mag je het niet aftrekken. Logisch ook wel, het heeft dan niks met een lening te maken. Waarom zou de belastingdienst daaraan meebetalen.

Zo'n desktop taxatie is trouwens volledig digitaal. Een taxateur kijkt vanachter een computer naar data van het Kadaster en vergelijkbare huizen. Er komt niemand langs. Daarom is het ook zo goedkoop. Een volledig taxatierapport is al snel 600 euro of meer.

Bewaar die factuur van de taxatie dus goed. Ik heb hem direct ingescand en in een mapje 'Belastingaangifte 2024' gezet op mijn laptop. Anders ben ik het volgend jaar maart gegarandeerd vergeten. Je vult het bedrag in bij de aftrekbare kosten onder de sectie 'eigen woning'. Toch weer een paar tientjes terug.

Wat kost een taxatie in 2024?

Een taxatie kost in 2024 tussen de €700 en €800.

Pff, wat een geld. Ik moest dat laatst ook betalen voor mijn nieuwe appartement. Je denkt dat je alle kosten hebt gehad, en dan komt dit er nog even bij. Serieus, je blijft aan de gang met die verborgen kosten bij het kopen van een huis.

Het goede nieuws is wel: de kosten voor de taxatie zijn fiscaal aftrekbaar. Maar let op, dit geldt alleen als je de taxatie nodig hebt voor het verkrijgen van een hypotheek voor de aankoop, verbouwing of onderhoud van je huis. Dus niet als je gewoon nieuwsgierig bent naar de waarde.

Waarom is de ene taxatie duurder dan de andere? Dat vroeg ik me ook af. Het hangt dus af van een paar dingen.

Het type rapport: Banken eisen bijna altijd een NWWI-gevalideerd taxatierapport. Dit is een keurmerk dat fraude moet voorkomen. Zo'n gevalideerd rapport is duurder omdat een extra instituut alles controleert. Zonder kom je nergens bij de bank.
De taxateur zelf: Tarieven verschillen gewoon. Een beetje rondbellen kan geen kwaad, maar de allergoedkoopste is niet altijd de beste. Je wilt geen gedoe met een rapport dat de bank afkeurt.
Het type woning: Een standaard rijtjeshuis is makkelijker te taxeren dan een unieke villa of een monumentaal pand. Meer werk = hogere kosten. Logisch.
De locatie: In de Randstad betaal je vaak meer dan in Groningen. Alles is daar duurder.

Toen ik mijn hypotheek ging oversluiten, moest er wéér een taxateur langskomen. Weer die rekening op de mat. Je wordt er gek van. Maar ja, zonder dat rapport geen lagere rente, dus je hebt geen keuze. Het is gewoon een verplichte stap in het hele proces. Een dure stap.

Hoeveel aftrekbaar zijn taxatiekosten?

Taxatiekosten. Ze worden gewoon afgetrokken. Zo simpel is het. Het bedrag dat je terugziet, dat hangt af van wat je binnenkrijgt. En van hoeveel die taxatie heeft gekost, natuurlijk. In een concreet geval, €245,10. Dat is wat er overbleef na de aftrek. Dus, dat bedrag, dat kan van je belasting af.

Belangrijkste punten:
- Taxatiekosten zijn aftrekbaar.
- Teruggaaf varieert met inkomen en kosten.
- Voorbeeld: €245,10 overgebleven na aftrek.
- Dit bedrag is direct aftrekbaar van de aangifte.

De berekening is rechttoe rechtaan. Je betaalt, je krijgt een deel terug. Dat deel is de daadwerkelijke kostprijs voor jou. De rest is een soort financiële echo. De fiscus verrekent het. Simpel. Zonder drama.

Er zijn grenzen, natuurlijk. Maar die worden niet expliciet genoemd. Alleen het principe. Dat geldt voor veel dingen. De kosten gaan voor de baten uit. En de fiscus helpt een handje mee. Een klein beetje dan.

De aftrekbaarheid van taxatiekosten is een vorm van compensatie. Het is bedoeld om de last te verlichten. Van de kosten die gemaakt worden voor officiële waardebepalingen. Denk aan huizen, bijvoorbeeld.

Situaties waarin taxatiekosten relevant zijn:
- Aankoop van een woning (hypotheekaanvraag).
- Verkoop van een woning.
- Boedelscheiding.
- Schenking of erfenis.

De exacte formule voor de teruggaaf is complex. Afhankelijk van de schijven en de specifieke regels per jaar. Maar het eindresultaat is altijd hetzelfde: een verlaging van je belastbare inkomen. Of een directe teruggave. Dat hangt van de situatie af.

Wat zijn de nadelen van een desktoptaxatie?

Een desktop taxatie is minder scherp. Soms een teleurstelling.

Waarde kan tegenvallen.
Niet elke geldverstrekker neemt het aan.

Maximale lening: 90% van de waarde. Geldt niet voor elk huis.

Dit is een geautomatiseerd proces. Een menselijke blik mist. De nuance, die verdwijnt. Daarin schuilt het gevaar. De realiteit is zelden zo simpel.

Calcasa hanteert algoritmes. Gebaseerd op data. Maar data is verleden tijd. De markt verandert. Snel. Te snel soms. Een desktop taxatie volgt. Niet leidt.

Zaken die ontbreken:

Geur van verf.
Staat van de fundering.
Verborgen gebreken.

Dat kan, natuurlijk. Maar het kan ook tegenvallen. En dan? Dan sta je daar. Met die digitale schatting.

Niet elke woning is geschikt. Denk aan monumenten. Of unieke architectuur. De calculator weet geen raad.

Het is een hulpmiddel. Geen orakel. Dat is belangrijk om te onthouden. Zo simpel is het.