Hoeveel mag je afwijken van een richtprijs?

Hoeveel mag een aannemer afwijken van de richtprijs?

Wanneer je een aannemer inschakelt voor een verbouwing of reparatie, geeft de aannemer meestal een richtprijs af. Deze richtprijs is een schatting van de totale kosten. Maar hoeveel mag een aannemer eigenlijk afwijken van deze richtprijs?

Wettelijke bepaling

In Nederland is dit geregeld in artikel 7:752 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek. Dit artikel bepaalt dat een aannemer niet meer dan 10% boven de richtprijs in rekening mag brengen.

Meldingsplicht overschrijding

Indien de aannemer verwacht dat de kosten meer dan 10% hoger zullen uitvallen dan de richtprijs, moet hij de opdrachtgever hierover waarschuwen. Dit moet tijdig gebeuren, zodat de opdrachtgever de mogelijkheid heeft om maatregelen te nemen, zoals het annuleren van de opdracht of het zoeken naar een andere aannemer.

Redenen voor afwijking

Er zijn verschillende redenen waarom de kosten hoger kunnen uitvallen dan de richtprijs. Dit kan bijvoorbeeld komen door:

• Ongewenste omstandigheden die tijdens de werkzaamheden aan het licht komen, zoals verborgen gebreken in de woning
• Extra werkzaamheden die op verzoek van de opdrachtgever worden uitgevoerd
• Wijzigingen in het ontwerp of de materialen

Gevolgen overschrijding 10%

Indien de aannemer de richtprijs met meer dan 10% overschrijdt zonder de opdrachtgever vooraf te waarschuwen, kan de opdrachtgever de volgende maatregelen nemen:

• De aannemer aansprakelijk stellen voor de extra kosten
• De vordering van de aannemer weigeren
• De opdracht ontbinden

Conclusie

De maximale afwijking van een richtprijs door een aannemer is in Nederland wettelijk vastgesteld op 10%. Indien de aannemer verwacht dat de kosten meer dan 10% hoger zullen uitvallen, moet hij de opdrachtgever hiervan tijdig waarschuwen. Als de aannemer dit nalaat, kan de opdrachtgever juridische stappen ondernemen.