Hoeveel belasting moet ik betalen over een tweede huis?

Hoeveel belasting moet ik betalen over een tweede huis?

De aankoop van een tweede huis brengt verschillende belastingen met zich mee, waaronder overdrachtsbelasting, vermogensrendementsheffing en huurinkomstenbelasting.

Overdrachtsbelasting

Bij de aankoop van een tweede huis wordt er overdrachtsbelasting geheven. Het tarief van deze belasting bedraagt 10,4% in 2024. Dit percentage wordt berekend over de koopsom van het huis.

Vermogensrendementsheffing

Naast de overdrachtsbelasting moet er ook vermogensrendementsheffing worden betaald over de waarde van het tweede huis. Deze belasting valt onder box 3 van de inkomstenbelasting en bedraagt in 2024 36% over het vermogen boven de vrijstelling. De vrijstelling voor 2024 bedraagt € 57.000 voor alleenstaanden en € 114.000 voor fiscale partners.

Huurinkomstenbelasting

Als het tweede huis wordt verhuurd, dan valt de huurinkomstenbelasting hieronder. De belastingheffing hiervan hangt af van de specifieke omstandigheden, namelijk of het gaat om een verhuur aan particulieren of bedrijven en of het om een gemeubileerde of ongemeubileerde verhuur gaat.

Verhuur aan particulieren

• Gemeubileerde verhuur: valt onder box 1 van de inkomstenbelasting en wordt belast tegen het progressieve belastingtarief.
• Ongemeubileerde verhuur: valt meestal onder box 3 van de inkomstenbelasting en wordt belast tegen het vermogensrendementsheffingstarief van 36%.

Verhuur aan bedrijven

De huurinkomsten uit verhuur aan bedrijven vallen altijd onder box 1 van de inkomstenbelasting en worden belast tegen het progressieve belastingtarief.

Het is belangrijk om te weten dat er onder bepaalde voorwaarden vrijstellingen en aftrekposten mogelijk zijn voor de vermogensrendementsheffing en huurinkomstenbelasting. Raadpleeg voor meer informatie over deze belastingen en de exacte belastingheffing de website van de Belastingdienst of neem contact op met een belastingadviseur.