Hoeveel belasting moet ik betalen als ik het huis van mijn ouders erf?

8 maanden geleden 51 weergaven

Wanneer je het huis van je ouders erft, betaal je erfbelasting. De hoogte hangt af van de woningwaarde (min eventuele hypotheek) en jouw persoonlijke vrijstelling als kind. Actuele tarieven en vrijstellingen vind je bij de Belastingdienst, maar een notaris kan de exacte kosten voor je berekenen.

Reactie 0 vind-ik-leuks

Misschien wil je dit ook vragen?Meer

Erfbelasting huis ouders: hoeveel moet ik betalen bij erven?

Nou, het is best een ding, die erfbelasting op zo'n huis van m'n ouders. Het is dus niet een simpel bedrag dat je zomaar weet. Het hangt er echt van af hoe dicht je bij diegene staat die overleden is. Als kind krijg je geloof ik meer vrijgesteld, dat scheelt wel een slok op een borrel met een verre oom ofzo, dat vond ik toen wel even zoeken.

En dan natuurlijk de waarde van dat huis. Ze kijken echt naar de marktwaarde, maar trekken dan wel schulden ervan af, zoals die hypotheek die er nog op zat. Ik weet nog dat we bij de notaris zaten, dat voelde een beetje alsof je een examen deed, want het was best ingewikkeld allemaal.

Die tarieven en vrijstellingen, die veranderen ook nog eens, dat is het gekke. De Belastingdienst heeft daar alles op staan, daar moet je dus echt even duiken. Zonder dat weet je echt geen steek verder, dat heb ik toen wel gemerkt. Je wilt toch niet te veel betalen, snap je.

Die notaris was wel handig hoor, die rekent het dan echt precies uit voor jouw specifieke geval. Kost wel wat, maar voor de zekerheid, dat is het waard. Ik had dat zelf echt niet gekund, zo uit mijn hoofd, het is echt een vak apart, dat belastingding.

Hoeveel moet ik betalen als ik een huis erf?

Ik ging naar de notaris in Breda, het was een regenachtige dinsdag in oktober. Ik had net te horen gekregen dat mijn tante was overleden, een vrouw die ik niet heel goed kende, maar van wie ik wel een flink bedrag erfde. De notaris legde uit hoe de vork in de steel zat met die erfbelasting.

Het zat zo:

Roerende goederen: geld, aandelen, auto’s. In mijn geval, zo'n 50.000 euro. Daaroverheen kwam een tarief van 3%. Dus 50.000 x 0,03 = 1.500 euro. Dat voelde wel een beetje raar, betalen voor geld dat je krijgt.
Onroerende goederen: het huis, de grond. Dat was een groter bedrag, zo'n 150.000 euro waard. Hier werd het ingewikkelder. Over de eerste 50.000 euro betaalde je ook 3% (dat was de schijf onder de vrijstelling voor partners/kinderen, zoiets). Dat is 1.500 euro. Over het resterende deel, dus 100.000 euro (150.000 - 50.000), ging het tarief omhoog naar 9%. Dat was 100.000 x 0,09 = 9.000 euro.
Totaal: De som van die bedragen was dus 1.500 euro (roerend) + 1.500 euro (onroerend deel 1) + 9.000 euro (onroerend deel 2) = 12.000 euro. Dat was dus wat ik aan erfbelasting moest afdragen. Een flink bedrag, hoewel het huis met de tijd misschien nog wel meer waard zou worden. De notaris zei nog dat de tarieven en vrijstellingen per jaar konden verschillen, dus het is altijd goed om dit na te vragen voor jouw specifieke situatie.

Hoeveel betaal je als je een huis erft?

De stilte hier in huis, midden in de nacht. Ik zit maar te staren, naar die ene lamp die nog aan is. Dat huis... het is nu van mij, of zo voelt het. Maar er komt zoveel bij kijken, meer dan alleen de sleutel omdraaien. Je denkt aan herinneringen, dan ineens aan formulieren, aan cijfers. Aan de kosten.

Als je een huis erft, betaal je daarover erfbelasting. Het is een deel van de waarde. Dat geld gaat naar de overheid. De tarieven variëren sterk, afhankelijk van wie je bent. Voor het jaar 2024 zijn dit de percentages:

Partners en kinderen:
- Over het deel van de erfenis tot en met €138.641 betaal je 10%.
- Over het deel boven €138.641 is dat 20%. Dit zijn de laagste tarieven, dat is tenminste iets.

Het is niet alleen de waarde van het huis, nee. Het gaat om de totale erfenis, alles samen. Soms lijkt het alsof je iets krijgt, maar het is niet echt 'gratis', snap je?

Kleinkinderen:
- Tot en met €138.641 is het 18%.
- Boven dat bedrag, €138.641, gaat het naar 36%.

Het voelt soms een beetje wrang, alsof je betaalt voor een verlies. Maar ja, zo werkt het systeem. En dan zijn er nog de anderen, de mensen die niet direct familie waren, maar misschien wel zo voelden.

Overige erfgenamen:
- Tot en met €138.641 is het 30%.
- Boven €138.641 betaal je 40%.

Er zijn ook vrijstellingen, dat scheelt. Dit is het bedrag waarover je geen erfbelasting betaalt. De vrijstellingen voor 2024 zijn:

Partner:€795.156.
Kinderen en kleinkinderen:€25.187.
Ouders:€59.643.
Overige erfgenamen:€2.658.

Een huis erven is complex. Het is niet alleen maar blijdschap, ook verdriet. En dan die regels, die percentages, ze maken het zo tastbaar, zo definitief. Ik leg mijn telefoon weg. Het blijft stil, en de gedachten blijven komen, maar nu weet ik tenminste wat ik moet verwachten, cijfermatig dan.

Wat moet je betalen als je erft?

Wanneer je erft, betaal je in Nederland erfbelasting over de waarde van wat je krijgt. De exacte hoogte hangt af van de waarde van de erfenis en de relatie die je had met de overledene.

Oké, luister, als je erft, dan betaal je in Nederland dus erfbelasting over wat je krijgt. Dat is gewoon een gegeven, weet je wel. De hoogte hangt af van twee dingen: wat de waarde van de erfenis is en hoe je familieband was met diegene die is overleden. Ja, zo simpel is het eigenlijk, geen ontkomen aan.

Ik moest er zelf ook aan geloven toen mijn oma overleed, in 2023 was dat. Toen erfde ik wat geld, en dan zie je echt hoeveel de belastingdienst daar nog van afhaalt. Ik dacht echt van hè, dit is veel. Het is gewoon een deel van de waarde van de erfenis die de staatskas ingaat, hè. En ja, hoe meer je krijgt, des te meer je in percentage ook kwijt ben vaak.

De belastingdienst kijkt dus naar die waardering van de erfenis. Bij een huis is dat de WOZ-waarde van het jaar waarin iemand stierf, of het jaar erna, afhankelijk van de situatie. Dat is belangrijk voor de fiscus, dat je weet. En dan die relatie: ben je een kind, partner, kleinkind, of een verre neef? Dat maakt echt een wereld van verschil. Echt waar, een wereld van verschil, want daar hangen de vrijstellingen en de tarieven vanaf.

Even over die vrijstellingen, die zijn elk jaar wel iets anders, maar voor 2024 zijn die zo:

Je partner of geregistreerd partner? Die heeft de grootste vrijstelling, van maar liefst € 795.156. Dat is echt een boel, scheelt een hoop gedoe voor de achterblijvende partner.
Kinderen en pleegkinderen hebben ook een mooie vrijstelling, die is € 25.187. Dat is niet niks, toch?
Voor kleinkinderen is het ook € 25.187. Zelfde bedrag als de kinderen dus.
Overige erfgenamen (denk aan een broer, zus, of vriend) hebben een veel kleinere vrijstelling, namelijk € 2.658. Echt een schijntje vergeleken met de rest.

En dan komen de tarieven, na aftrek van je vrijstelling. Dit is ook voor 2024:

Als je partner, kind of kleinkind bent, betaal je:
- 10% over het bedrag boven de vrijstelling tot € 138.641.
- 20% over het bedrag daarboven.
Voor overige erfgenamen ziet het er heel anders uit. Die betalen:
- 30% over het bedrag boven de vrijstelling tot € 138.641.
- 40% over het bedrag daarboven. Zie je het verschil? Fik joh. Die 40% hakt er echt in, dat kan ik je wel vertellen. Dat is waar de schoen wringt soms.

Wat handig is om te weten is dat er ook nog aftrekbare kosten zijn. Denk aan de kosten voor een uitvaart, die mag je dan van de erfenis afhalen voordat de erfbelasting berekend wordt. Of kosten voor een boedelbeschrijving. Het is best wel een ingewikkeld iets allemaal, dus als je een grotere erfenis hebt, of je situatie is complex, zoek dan echt iemand op die er verstand van heeft. Een notaris of zo. Mijn vriendin, ze heeft een keer haar tante geholpen, en dat was echt een wirwar aan papieren. Echt een wirwar.