Hoeveel belasting betaal je over een woning in het buitenland?

Hoe wordt een huis in het buitenland belast?

Belasting over een huis in het buitenland: betaald in land van ligging. Simpel. Nederland heft geen belasting. Internationale afspraken, weet je. Dubbele belastingheffing voorkomen.

• Lokale belastingen: denk aan onroerendgoedbelasting (soort OZB). Tarieven variëren per land. Check lokaal.
• Inkomstenbelasting: verhuur je het? Dan inkomstenbelasting in dat land. Soms ook in Nederland aangifte doen. Box 3 meestal. Of box 1 als je het als bedrijf doet. Complex.
• Successierechten: bij overlijden speelt erfbelasting. In het land van de woning. Soms óók in Nederland. Afhankelijk van je fiscale woonplaats. Dubbele klap. Check de regels. Advies inwinnen.
• Vermogensbelasting: sommige landen heffen dit. Nederland niet meer. Maar wel box 3. Raakt ook buitenlands vastgoed. Waarde bepalend.

Buitenlands huis: rompslomp. Fiscale gevolgen verschillen enorm. Per land. Soms per regio. Informeer. Voorkom gedoe. Achteraf is te laat. De fiscus vergeeft niet.

Hoeveel belasting moet je betalen over een huis?

Eigenwoningforfait! Ja, stom gedoe.

• 0,35% van de WOZ-waarde moet je bij je inkomen tellen voor de belastingaangifte 2024 (die je in 2025 doet).
• Tenminste, meestal…

Waarom hebben ze dat eigenlijk bedacht, dat eigenwoningforfait? Het is toch mijn huis? Belasting op bezit, zoiets.

Maar goed, 0,35% dus. WOZ waarde checken op de site van de gemeente, niet vergeten. Stel mijn huis is 4 ton waard (WOZ dan), dan is het 0,35% daarvan… even rekenen…

• 400.000 x 0,0035 = 1400 euro.
• Dus 1400 euro erbij tellen. Bij mijn inkomen.
• Hè bah. Belasting!

Ik moet echt eens kijken of ik dat eigenwoningforfait niet ergens kan aftrekken. Hypotheekrenteaftrek… dat scheelt dan weer. Zo’n gedoe allemaal.

Hoeveel belasting betaal je over een huis in Spanje?

Het is stil nu. Alleen het getik van de toetsen. Ik denk na over die belasting.

Tussen 0,3% en 0,9% IBI betaal je elk jaar. Soms zelfs meer, tot 1,3%.

Het hangt af van waar je huis staat. Ik heb ooit een huis gezien waar… Nee, dat doet er nu niet toe. De gemeente bepaalt het, niet jij. Je betaalt gewoon.

Het is veel geld. Meer dan je denkt. Zeker als je kijkt naar de andere kosten.

• Gemeentelijke belastingen (IBI): 0,3% tot 0,9%.
• Afvalheffing.
• Soms een soort waterschapsbelasting.

Het tikt door. De tijd. De belasting. Het leven.

Hoeveel belasting betaal je over een vakantiewoning?

21% btw op een nieuwe vakantiewoning! Auw.

Dat is wel even een flinke hap uit je budget. Gelukkig kan je dat soms terugkrijgen.

Hoe? Geen idee, moet ik even uitzoeken. Belastingaangifte… pff… altijd zo’n gedoe.

Wacht, ik had toch die folder van de belastingdienst? Nee, die ligt waarschijnlijk onder een stapel wasgoed.

Als je ‘m helemaal zelf gebruikt, dan… moeilijk verhaal. Dan krijg je waarschijnlijk niks terug.

Maar… als je ‘m verhuurt? Dan wordt het anders. Dan is het misschien wel interessant om te kijken naar aftrekposten enzo.

Moet ik echt even die site van de belastingdienst opzoeken. Ben daar nooit goed in, maar goed.

Misschien kan ik die folder wel vinden onder die stapel… oh ja, mijn nieuwe schoenen. Die liggen er ook nog.

Belangrijk: het hangt dus echt af van het gebruik! Eigen gebruik = minder kans op teruggave. Verhuren = meer kans!

Maar goed, eerst die was doen… en dan die belastingsite. Later. Heel veel later. Zucht.

Wat is een vakantiewoning voor de Belastingdienst?

De tweede woning… mijn vakantiehuis aan zee. Ik weet nog dat ik daar als kind kwam, met mijn ouders. Het is nu van mij.

• Voor de Belastingdienst is het simpel: een tweede woning, zoals mijn vakantiehuis, is een woning waar je niet permanent woont.

Het is mijn bezit. Gewoon een plek waar ik niet woon.

• Het valt dus in box 3, mijn vermogen.

• En ja, daar betaal ik belasting over. Elk jaar weer. Alsof de herinneringen alleen al niet genoeg kosten. Het is vreemd, toch? Belasting betalen over een plek die zo veel voor me betekent. Alsof het een gewoon object is.

Wat zijn de belastingregels voor een recreatiewoning?

Box 3. Vakantiehuis? Vermogen. Simpel.

• WOZ-waarde. Peildatum: 1 januari 2023 voor aangifte 2024. Let op: je kreeg de beschikking in 2024, maar het gaat om de waarde van het jaar ervoor. De gemeente weet wat het waard is, of ze denken het te weten.
• Aangifte: doe het correct. Anders krijg je problemen. Geloof me.
• Geen huurinkomsten? Pech gehad. Nog steeds vermogen. De fiscus is meedogenloos.
• Waarde checken. Bezwaar aantekenen kan. Is de moeite waard. Soms.

Belasting. Onvermijdelijk. Net als de dood.

Hoeveel belasting betaal je voor een recreatiewoning?

21% btw.

Oké, even terug naar die vakantiewoning in Zeeland… pff, wat een gedoe met die belasting. Ik dacht echt even dat ik er niet uit ging komen. Ik kocht dat ding vorig jaar in Renesse, vlakbij het strand. Zó gaaf, dacht ik. Totdat de belastingaangifte kwam…

• 21% btw over de aankoop! Dat is serieus veel geld.
• En dan is er nog de onroerendezaakbelasting (OZB). Die verschilt per gemeente. Renesse valt onder Schouwen-Duiveland, dus even opzoeken wat daar de tarieven zijn.
• Alsof dat niet genoeg is, komt er ook nog vermogensbelasting kijken. Want ja, het wordt gezien als bezit.

Ik was eerst van plan om het alleen zelf te gebruiken, maar die btw terugvorderen leek me toch wel aantrekkelijk. Dus ga ik het een paar weken per jaar verhuren. Lastig, want ik wil natuurlijk niet álle privacy kwijt. Maar ja, die belasting is niet mis. Ik had me er echt in moeten verdiepen van tevoren! Ik dacht écht dat ik alles wist, maar dus niet. Grrr.