Hoe wordt buitenlands onroerend goed belast in Nederland?

Buitenlands Onroerend Goed: Hoe zit het met de Belasting in Nederland?

Veel Nederlanders dromen van een tweede huis in het buitenland. Een vakantiehuis in de Spaanse zon, een charmante boerderij in Frankrijk, of een appartement in een bruisende Italiaanse stad – de mogelijkheden zijn eindeloos. Maar hoe zit het fiscaal gezien als je buitenlands onroerend goed bezit?

Het goede nieuws is dat je in Nederland in principe geen inkomstenbelasting betaalt over je buitenlandse onroerend goed. Dit komt doordat Nederland een verdrag heeft gesloten met de meeste landen, waarin is afgesproken dat de heffing over onroerend goed plaatsvindt in het land waar het onroerend goed zich bevindt. Je zult dus in het land waar je huis staat, belasting moeten betalen over de waarde en eventuele inkomsten (zoals huur) van dat onroerend goed.

Maar er is een belangrijk ‘maar’: je moet je buitenlandse onroerend goed wel degelijk opgeven in je Nederlandse belastingaangifte. Het wordt namelijk meegenomen bij de berekening van je wereldinkomen in box 3 (sparen en beleggen).

Box 3 en het buitenlandse onroerend goed:

In box 3 wordt gekeken naar je totale vermogen, inclusief je spaargeld, beleggingen en dus ook je buitenlandse onroerend goed. De waarde van je buitenlandse woning wordt opgeteld bij je andere vermogensbestanddelen. Vervolgens wordt er een fictief rendement berekend over dit totale vermogen, en over dit fictieve rendement betaal je belasting.

Hoe geef je het buitenlandse onroerend goed aan?

• Waarde: Je geeft de waarde van het onroerend goed aan op 1 januari van het betreffende belastingjaar. De waarde wordt vastgesteld naar de waarde in het economisch verkeer. Dit is de waarde die je zou krijgen als je het zou verkopen.
• Schulden: Je kunt eventuele schulden die op het buitenlandse onroerend goed rusten, zoals een hypotheek, aftrekken van de waarde.
• Aangifte: De aangifte doe je via de normale aangifte inkomstenbelasting. Je moet in de aangifte aangeven dat je buitenlands onroerend goed bezit en de relevante gegevens invullen.

Belangrijk om te onthouden:

• Hoewel je in Nederland geen inkomstenbelasting over het buitenlandse onroerend goed betaalt, kan het wel invloed hebben op andere aspecten van je belastingheffing, zoals bijvoorbeeld het recht op bepaalde toeslagen.
• De regels kunnen complex zijn en er kunnen uitzonderingen gelden, afhankelijk van het land waar je onroerend goed zich bevindt en je persoonlijke situatie.
• Het is altijd aan te raden om advies in te winnen bij een belastingadviseur die gespecialiseerd is in internationale fiscale zaken. Zo weet je zeker dat je aan al je verplichtingen voldoet en voorkom je onaangename verrassingen.

Kortom: Buitenlands onroerend goed is in Nederland niet direct belast met inkomstenbelasting, maar moet wel worden aangegeven in box 3 en kan indirect invloed hebben op je belastingaangifte. Zorg ervoor dat je goed op de hoogte bent van de regels en schakel indien nodig professionele hulp in. Zo kun je optimaal genieten van je tweede huis in het buitenland, zonder je zorgen te hoeven maken over de fiscale consequenties.