Hoe doe je een bod onder voorbehoud van financiering?

De spannende wereld van het bod onder voorbehoud van financiering: Een persoonlijke kijk

Een huis kopen. Het is voor velen een droom, een mijlpaal. Maar de weg ernaartoe kan best een achtbaan zijn, vol spannende momenten en – laten we eerlijk zijn – ook wat stress. En één van die spannende momenten is het uitbrengen van een bod, vooral eentje onder voorbehoud van financiering. Och, dat “onder voorbehoud”… Ik vind het altijd een beetje eng, een mengeling van hoop en onzekerheid. Je gooit je hart en ziel in de strijd (en niet te vergeten een flink deel van je spaargeld!), maar die financiering… dat blijft toch een onzekere factor.

Je droomhuis gevonden? Fantastisch! Maar voordat je de champagne ontkurkt, is er werk aan de winkel. Een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst is dan absoluut cruciaal. Zonder die voorwaarde hang je als koper namelijk aan de haak als de financiering onverhoopt niet rondkomt. Je zit dan met lege handen, een gebroken droom én mogelijk een flinke schadeclaim. Nee, dank je wel.

Die ontbindende voorwaarde, dat is jouw vangnet. Daarin moet expliciet vermeld staan dat de koop alleen doorgaat als je de financiering rondkrijgt. En met “rondkrijgen” bedoel ik niet zomaar een vaag bedrag, maar het precieze hypotheekbedrag dat je nodig hebt voor de aankoop. Denk daarbij aan de koopsom, maar vergeet ook de bijkomende kosten niet, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele kosten voor een taxatie.

Stel, je biedt €350.000 op een woning, onder voorbehoud van financiering. In de ontbindende voorwaarde moet dan staan: “Deze koopovereenkomst is ontbindend voorwaardelijk tot [datum] voor het verkrijgen van een hypothecaire lening ter hoogte van [bijvoorbeeld €375.000] voor de financiering van de aankoop van de onroerende zaak, inclusief bijkomende kosten.” Die €375.000 is dan een realistisch bedrag, gebaseerd op de koopsom en een schatting van de bijkomende kosten (die al snel zo’n €25.000 kunnen bedragen).

Het is ook belangrijk om een concrete datum in de voorwaarde op te nemen. Dit is de deadline waarbinnen je de financiering rond moet hebben. Overleg met je hypotheekadviseur wat een haalbare termijn is, meestal is dit rond de 4 tot 6 weken.

Persoonlijk vond ik het heel fijn om met een onafhankelijk hypotheekadviseur te werken. Zij kon mij precies vertellen wat ik maximaal kon lenen en hielp me bij het vinden van de beste hypotheek. Dat gaf me echt rust in het hele proces. Want eerlijk is eerlijk, een bod uitbrengen is spannend genoeg. Die financiële zekerheid, dát is iets waar je geen stress over wilt hebben. Het geeft je de ruimte om te focussen op de leuke dingen, zoals het inrichten van je nieuwe droomhuis!

Kortom, een bod onder voorbehoud van financiering is een slimme zet, mits je de ontbindende voorwaarde goed formuleert. Zorg voor een specifiek hypotheekbedrag, een duidelijke deadline en schakel deskundige hulp in. Zo bescherm je jezelf tegen financiële risico’s en kun je met een gerust hart die spannende stap zetten naar jouw eigen stekje.