Kan de verhuurder je verplichten om een brandverzekering?

Kan de verhuurder je verplichten om een brandverzekering af te sluiten?

Nee, de verhuurder is wettelijk verplicht een brandverzekering af te sluiten voor het verhuurde pand, beschermend tegen schade aan het gebouw zelf. De huurder is echter verantwoordelijk voor een inboedelverzekering voor zijn/haar persoonlijke bezittingen.

Wetgeving

Deze wettelijke verplichting voor verhuurders trad in werking op 1 januari 2019. Het gaat om artikel 7:253a BW, dat luidt:

De verhuurder is verplicht voor het gehuurde een verzekering tegen brand en ontploffing af te sluiten.

Wat houdt de verplichting in?

De verhuurder moet een brandverzekering afsluiten die het gebouw zelf dekt, waaronder:

• Het casco (de buitenmuren, het dak, de fundering)
• De vaste inrichting (keuken, badkamer, vloeren)
• In sommige gevallen ook opstallen (schuren, garages)

De verzekeringspremie komt ten laste van de verhuurder.

Wat is niet verzekerd?

De brandverzekering van de verhuurder dekt niet de persoonlijke bezittingen van de huurder, zoals meubels, kleding en apparatuur.

Inboedelverzekering voor de huurder

De huurder is verantwoordelijk voor het afsluiten van een inboedelverzekering om zijn/haar persoonlijke bezittingen te beschermen tegen schade door brand of andere oorzaken.

Conclusie

De verhuurder mag de huurder niet verplichten om een brandverzekering af te sluiten. De verhuurder is zelf wettelijk verplicht een brandverzekering af te sluiten voor het verhuurde pand. De huurder moet zelf een inboedelverzekering afsluiten voor zijn/haar persoonlijke bezittingen.