Wie betaalt loodgieter bij huurhuis?

Lekkende kraan of verstopte afvoer? Wie betaalt de loodgieter in mijn huurhuis?

Een lekkende kraan, een verstopte afvoer of een kapotte boiler: onaangename verrassingen die in elk huurhuis kunnen voorkomen. Maar wie betaalt dan de loodgieter? De huurder of de verhuurder? Het antwoord is niet altijd even simpel, maar hangt af van de oorzaak van het probleem.

De verantwoordelijkheid van de verhuurder:

In principe is de verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud van de leidingen en installaties in het huurhuis. Dit is vastgelegd in de wet en in de meeste huurovereenkomsten. De huurprijs dekt de normale slijtage van deze installaties. Denk aan het langzaam druppelen van een kraan door normale slijtage of het af en toe verstoppen van de afvoer door natuurlijke oorzaken. Echter, als het probleem ernstig is en niet het gevolg is van normale slijtage of onzorgvuldig gebruik door de huurder, dan moet de verhuurder de kosten van reparatie en de loodgieter betalen. Voorbeelden hiervan zijn:

• Een gebroken waterleiding: Dit is een ernstig defect dat niet te wijten is aan normaal gebruik.
• Een kapotte boiler: De verhuurder is verantwoordelijk voor de reparatie of vervanging, tenzij de schade is veroorzaakt door onoordeelkundig gebruik van de huurder.
• Een ernstige verstopping: Een verstopping die niet eenvoudig te verhelpen is met huishoudelijke middelen en wijst op een structureel probleem in de leidingen.
• Een lekkende kraan door een defect binnenin de kraan zelf: Als de kraan niet meer te repareren is door simpele vervanging van rubbers.

De verantwoordelijkheid van de huurder:

De huurder is wel verantwoordelijk voor schade die hij zelf heeft veroorzaakt door onzorgvuldig gebruik. Voorbeelden hiervan zijn:

• Een verstopte afvoer door het wegspoelen van vet, haar of ander afval: De huurder is dan verantwoordelijk voor de kosten van ontstopping.
• Een lekkende kraan door het forceren van een defecte kraan: Verkeerd gebruik waardoor de schade erger wordt.
• Schade aan de leidingen door het verkeerd gebruiken van chemische middelen: Gebruik van agressieve reinigingsmiddelen kan de leidingen beschadigen.

Wat te doen bij een probleem?

Bij een defect aan de leidingen of installaties is het belangrijk om:

1. De verhuurder zo snel mogelijk op de hoogte te stellen: Meld het probleem schriftelijk, bij voorkeur per aangetekende brief, zodat u bewijs heeft van de melding.
2. Afspraken te maken over de reparatie: Overleg met de verhuurder over de keuze van de loodgieter en de procedure voor de betaling.
3. Bewijs te verzamelen: Maak foto’s van de schade en bewaar alle communicatie met de verhuurder.

Conclusie:

Hoewel de verhuurder verantwoordelijk is voor het onderhoud van de installaties, is het belangrijk om als huurder zorgvuldig met de leidingen en installaties om te gaan. Duidelijke communicatie met de verhuurder is essentieel om discussies over de kosten van reparaties te voorkomen. In geval van twijfel, raadpleeg een jurist of huurdersorganisatie.