Wie betaalt de WOZ-waarde, huurder of verhuurder?

WOZ-waarde: Wie betaalt wat? Een overzicht voor huurders en verhuurders

De WOZ-waarde, de waarde die de gemeente aan uw woning toekent, is een getal dat zowel voor eigenaar als huurder van belang is, zij het op een verschillende manier. Hoewel de term ‘betalen’ vaak in de context van de WOZ-waarde opduikt, is het belangrijk om het onderscheid in verantwoordelijkheid te begrijpen. Kortom, wie betaalt wat?

De verhuurder: verantwoordelijk voor de onroerendezaakbelasting (OZB)

De meest directe financiële consequentie van de WOZ-waarde ligt bij de eigenaar van de woning. Op basis van deze waarde berekent de gemeente de onroerendezaakbelasting (OZB). Een hogere WOZ-waarde resulteert in een hogere OZB. De verhuurder is dus degene die deze belasting direct betaalt. Dit is een kostenpost die vaak meegerekend wordt in de huurprijs, maar de verhuurder draagt de directe financiële last. Het is cruciaal om te begrijpen dat de huurder geen OZB betaalt op basis van de WOZ-waarde van het pand.

De huurder: indirecte invloed via de huurprijs

Voor de huurder is de WOZ-waarde indirect van belang. De maximale huurprijs die een verhuurder mag vragen, wordt mede bepaald door de WOZ-waarde van de woning. Hogere WOZ-waarden kunnen leiden tot hogere maximale huurprijzen, hoewel dit niet lineair is en andere factoren zoals locatie, voorzieningen en marktcondities ook een rol spelen. De huurder betaalt dus niet direct de WOZ-waarde, maar ervaart wel de gevolgen ervan via de huurprijs. Een hoge WOZ-waarde kan dus indirect leiden tot hogere woonlasten voor de huurder.

Een belangrijk onderscheid: Het is essentieel om het verschil tussen de OZB (betaald door de verhuurder) en de huurprijs (betaald door de huurder) goed te begrijpen. De WOZ-waarde is een factor in beide, maar de financiële verantwoordelijkheid ligt bij verschillende partijen. De huurder heeft geen rechtstreekse financiële verplichting ten aanzien van de WOZ-waarde zelf.

Conclusie: De verhuurder draagt de directe kosten van de WOZ-waarde via de OZB. De huurder ervaart de indirecte gevolgen via de maximale huurprijs die mede door de WOZ-waarde wordt bepaald. Het is dus niet zo dat de een of de ander de WOZ-waarde ‘betaalt’, maar wel dat beide partijen de gevolgen ervan ondervinden op een verschillende manier.