Wie betaalt de belasting voor een tweede verblijf?

Wie betaalt de belasting voor een tweede verblijf? Een helder overzicht.

De aanschaf van een tweede verblijf, of dat nu een knusse chalet in de bergen, een gezellig appartement aan zee, of een riant huis op het platteland is, brengt naast veel plezier ook een aantal financiële verplichtingen met zich mee. Een belangrijke daarvan is de belasting op de tweede woning. Maar wie is precies verantwoordelijk voor het betalen van deze belasting?

Het korte antwoord is: de eigenaar van het pand op 1 januari van het betreffende belastingjaar. Ongeacht of de eigenaar de woning zelf bewoont, verhuurt, of leeg laat staan, de belastingaanslag wordt op zijn of haar naam gesteld.

Dit betekent dat als u een tweede woning koopt op 15 december 2023, u in 2024 nog geen belasting hoeft te betalen voor die woning. De belastingaanslag voor 2024 zal namelijk gebaseerd zijn op het eigendom op 1 januari 2024. Aangezien u de woning pas na deze datum heeft gekocht, bent u in dat jaar niet aansprakelijk. Vanaf 2025 bent u echter wel verantwoordelijk voor het betalen van de belasting.

Verandering van eigenaar gedurende het jaar: Mocht de eigendom van de tweede woning gedurende het jaar veranderen, dan is degene die de woning op 1 januari bezit, aansprakelijk voor de belasting over dat hele jaar. Dit is onafhankelijk van de overdracht datum. De verkoper en koper kunnen wel onderling afspraken maken over wie de belasting voor dat jaar draagt. Dit dient echter expliciet vastgelegd te worden in de koopovereenkomst.

Verhuur: Het verhuren van uw tweede verblijf heeft geen invloed op wie de belasting moet betalen. De eigenaar op 1 januari blijft verantwoordelijk, zelfs als de inkomsten uit verhuur naar een ander gaan.

Conclusie: De verantwoordelijkheid voor het betalen van de belasting op een tweede woning ligt duidelijk vast. Het is essentieel om dit aspect te begrijpen alvorens een tweede woning aan te schaffen, om onaangename verrassingen te voorkomen. Raadpleeg bij twijfel altijd de belastingdienst of een belastingadviseur voor specifiek advies, aangezien de regels en tarieven per gemeente en per jaar kunnen verschillen. Houd er rekening mee dat dit artikel algemene informatie verschaft en geen juridisch advies is.