Welke vragen aan huurder?

De Juiste Vragen Stellen: Een Gids voor Verhuurders bij het Selecteren van Huurders

Het vinden van de juiste huurder is cruciaal voor een succesvolle en probleemloze verhuurperiode. Een grondige screening van potentiële huurders is dan ook essentieel. Maar welke vragen mag je als verhuurder eigenlijk stellen, en waar moet je op letten om discriminatie te voorkomen?

Toegestane Vragen: Een Checklist voor Verhuurders

De wetgeving biedt verhuurders ruimte om informatie te verzamelen die relevant is voor de beoordeling van de geschiktheid van de huurder. Hieronder een overzicht van vragen die doorgaans zijn toegestaan:

• Identificatiegegevens:
  • Volledige naam en huidige adres.
  • Kopie van een geldig identiteitsbewijs (paspoort, identiteitskaart of rijbewijs). Let op: vraag niet specifiek om het BSN-nummer, tenzij dit strikt noodzakelijk is voor de verhuur.
• Gezinssamenstelling:
  • Aantal volwassenen en kinderen die in de woning zullen wonen.
  • Leeftijden van de kinderen.
  • Relatie tot de hoofdbewoner(s).
• Huisdieren:
  • Type(n) huisdier(en) (hond, kat, vogel, etc.).
  • Aantal huisdieren.
  • Ras (indien van toepassing).
• Financiële situatie:
  • Inkomstenbron (vast dienstverband, zelfstandig ondernemer, uitkering, etc.).
  • Bewijs van inkomen (loonstroken, bankafschriften, uitkeringsspecificaties).
  • Werkgeversverklaring (indien van toepassing).
  • Recente bankafschriften (om financiële stabiliteit te beoordelen, rekeningnummer mag worden afgeschermd).
• Motivatie en achtergrond:
  • Reden voor de verhuizing.
  • Gewenste huurperiode.
  • Referenties van vorige verhuurders (naam, adres, telefoonnummer).
• Gedrag:
  • Rookgedrag (in verband met brandveiligheid en onderhoud).
  • Of er een auto geparkeerd moet worden (indien parkeergelegenheid beperkt is).

Belangrijke Aandachtspunten en Verboden Vragen

Het is cruciaal om te onthouden dat verhuurders geen vragen mogen stellen die discriminerend zijn op basis van:

• Ras: Vragen over afkomst, nationaliteit of huidskleur zijn verboden.
• Godsdienst: Vragen over religieuze overtuiging zijn verboden.
• Politieke overtuiging: Vragen over politieke voorkeur zijn verboden.
• Seksuele geaardheid: Vragen over seksuele voorkeur of genderidentiteit zijn verboden.
• Zwangerschap: Vragen over zwangerschap of plannen voor kinderen zijn verboden.
• Gezondheid: Vragen over medische aandoeningen zijn verboden, tenzij dit direct relevant is voor de veiligheid van de huurder zelf of andere bewoners.
• Handicap: Vragen over een handicap zijn verboden, tenzij dit direct relevant is voor de geschiktheid van de woning voor de huurder.

Tips voor een Objectieve Beoordeling:

• Stel dezelfde vragen aan alle kandidaten: Dit zorgt voor een eerlijke en objectieve beoordeling.
• Documenteer het selectieproces: Leg vast welke criteria zijn gebruikt en waarom een bepaalde kandidaat is gekozen of afgewezen.
• Wees transparant: Leg aan kandidaten uit welke informatie je nodig hebt en waarom.
• Baseer je beslissing op feiten en objectieve criteria: Vermijd subjectieve oordelen en stereotypering.
• Raadpleeg juridisch advies: Bij twijfel over de toelaatbaarheid van bepaalde vragen, is het raadzaam juridisch advies in te winnen.

Door deze richtlijnen te volgen, kun je als verhuurder een weloverwogen beslissing nemen en een geschikte huurder selecteren, terwijl je tegelijkertijd discriminatie voorkomt en voldoet aan de wettelijke eisen. Het investeren in een goede screening vooraf kan veel problemen in de toekomst voorkomen.