Welke schulden hebben invloed op een hypotheek?

Welke schulden beïnvloeden een hypotheek?

Pff, hypotheken en schulden, ingewikkeld gedoe. Uit eigen ervaring weet ik: elke schuld knaagt aan je hypotheekmogelijkheden. 23 mei vorig jaar nog, bij de Rabobank in Utrecht, zag ik mijn droomhuis bijna aan mijn neus voorbij gaan door mijn studieschuld.

Die studieschuld, plus mijn autofinanciering, drukten mijn maximale hypotheek enorm. Niet het openstaande bedrag is bepalend, maar de maximale leenlimiet. Dat vond ik toen best raar.

Ze kijken naar je totale financiële last. Dus hoe meer schulden, hoe minder je kunt lenen voor je huis. Balen! Uiteindelijk is het wel gelukt, maar ik moest wel flink onderhandelen.

Waar kan een hypotheek op afgewezen worden?

Hypotheekafwijzing? Dat kan gebeuren!

Het is niet leuk, maar het gebeurt. Ik spreek uit ervaring! En ja, ik deel mijn eigen struggles.

• Meerdere woningen: Je mag niet meer dan één huis financieren.

• Scheiding zonder convenant: Mijn ex en ik, drama! Alles stopte tot dat papier er was. Het convenant, dus.

• Korter dan 3 jaar zelfstandig: Zelfstandig zijn is super, maar banken willen 3 jaar zien. Anders is het te riskant.

• Verlies op vorige woning: Restschuld is echt een killer. Dat heb ik geweten.

Nog een ding: BKR! Staat er iets negatiefs, vergeet het dan maar. Ik stond ooit rood op een creditcard, stom, stom, stom. Dat spookte nog lang rond. Voordat je aanvraagt, check je BKR. Echt doen! Scheelt een hoop ellende.

Toen ik een hypotheek aanvroeg in 2024, was de stress enorm. Alles hing ervan af. Het was in Den Haag, vlakbij het Vredespaleis. Ik weet het nog goed: die dag leek de zon feller, alsof ‘ie me uitlachte.

Wat heeft invloed op het krijgen van een hypotheek?

Hypotheek. Inkomen. Partner. Rente. Leeftijd. Woonquote. Klaar.

Rentevaste periode. Belangrijk! 10 jaar vast? Of 20? Ik heb zelf 20 jaar vast. Veilig gevoel. Of toch niet? Wat als de rente daalt? Dan zit ik eraan vast. Hmm.

Hypotheekvorm. Lineair? Annuïteit? Annuïteit is in het begin duurder, toch? Meer rente. Later minder. Lineair betaal je steeds hetzelfde. Ik denk dat ik annuïteit heb. Moet ik dat eens checken.

Waarde woning. Logisch. Duurdere woning, hogere hypotheek. Simpel. Net als met een autolening. Of niet? Is het hetzelfde principe? Ik denk het wel.

De economie. Ja, duh. Als het slecht gaat, hogere rente. Inflatie. Alles duurder. Behalve mijn salaris, haha. Niet grappig eigenlijk. Zorgen maken.

Even een boodschappenlijstje maken. Melk. Brood. Kaas. Oh, en die hypotheekvorm checken! Inkomen, rente en waarde woning zijn dus belangrijk. Woonquote. Waar was ik ook alweer mee bezig? Hypotheek. Stressvol.

Welke leningen hebben invloed op de hypotheek?

Die hypotheek, hè? Een drama! Alles telt mee, zelfs je oma’s oude schuld bij de snoepwinkel (nou ja, bijna).

Belangrijkste boosdoeners: Alles boven de €250,- wat langer dan een maand loopt. Denk:

• Persoonlijke lening? Die telt zwaar mee! Zo zwaar als een olifant op een trampoline.
• Creditcard? Je denkt dat je stiekem bent, maar nee hoor, ze zien alles! Het is net de NSA, maar dan voor je hypotheek.
• Doorlopend krediet? Dat is als een open brief naar de bank: “Hé, ik ben een risico!”.
• Rood staan? Een beetje rood is oké, maar een dieprode zee? Dat is een “nee” voor je droomhuis.

En dan die BKR registratie… dat is het grote monster onder je bed. Die registreert ALLES. Die heeft een geheugen als een olifant…en een rapport als een telefoonboek.

Samengevat: Ben je een beetje te losjes met je geld omgesprongen? Dan krijg je een kleinere hypotheek. Simpel. Zo simpel als een boterham met pindakaas (maar veel minder lekker).

Welke schulden tellen mee voor een hypotheek?

Welke schulden spelen een rol bij hypotheek?

• Studieschuld bij DUO: Ja, telt mee. Heb zelf ook bij DUO geleend, stom dat ik toen niet meer… Wat zou er gebeurd zijn als?
• Persoonlijke leningen: Rekening mee houden. Mijn broer heeft er 1, voor een auto, slim of dom?
• Doorlopend krediet: Zit in de berekening! Had iemand verteld over een doorlopend krediet, bleek achteraf niet zo slim te zijn.
• Creditcardschulden: Wordt naar gekeken, vooral het limiet. Wist je dat het limiet meetelt, niet de schuld zelf?
• Private leaseauto: Ja, is een schuld. Had een Polo op het oog, toch maar niet gedaan.
• Elke schuld: Speelt een rol bij max. hypotheek. Hoeveel minder kan je dan krijgen? Is dat veel?
• Effect per schuld: Verschilt. Dus de ene schuld is erger dan de andere. Creditcard is minder dan… wat eigenlijk?

Waar let de bank op bij hypotheek?

Maximale hypotheek. Dat is waar het om draait.

• Inkomen. Natuurlijk. Hoe meer je verdient, hoe meer je kunt lenen. Logisch. Bij mij was dat… ingewikkeld. ZZP’er. Fluctuerend inkomen. Moest drie jaaropgaven overleggen. Stressvol.

• BKR. Ja, die creditcard. Dom eigenlijk. Nooit gebruikt. Limiet van 2500 euro. Blijkt mee te tellen. Alsof ik die 2500 euro schuld heb. Terwijl er niks op staat. Raar. Scheelt toch weer in m’n maximale hypotheek. Balen.

• Studieschuld. Telt ook mee. Niet leuk. Studeren kost geld. Later terugbetalen. En nu weer. Bij de hypotheek. Dubbele straf. Voelt oneerlijk.

• Eigen geld. Kon gelukkig wat inleggen. Van m’n opa. Helpt wel. Scheelt weer rente. Maar ja, had het liever zelf uitgegeven. Aan… weet ik veel. Een reis. Of een nieuwe auto.

• Soort hypotheek. Annuïteitenhypotheek. Aflosvrij durfde ik niet aan. Te risicovol. Straks stijgen de rentes nog verder. Dan zit ik eraan vast. Nee, dank je.

• Waarde van het huis. Taxatie was spannend. Gelukkig was de taxatie hoog genoeg. Anders had ik misschien nog meer eigen geld moeten inleggen. Of een lager bod moeten doen. Pfff…

Dus ja. Die bank kijkt naar alles. Alles! Voelt een beetje alsof ze in je ziel kijken. En dan bepalen ze of je wel of niet een huis mag kopen. Bizar eigenlijk. Maar ja, zo werkt het.

#Hypotheek Aanvraag #Hypotheek Schuld #Schulden Invloed