Welke kosten vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder?

Kosten die vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder

Als huurder is het belangrijk om te weten welke kosten voor rekening van de verhuurder komen. Hieronder volgt een overzicht van de meest voorkomende kosten die onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder vallen:

Substantiële reparaties en vervangingen:

• Reparatie of vervanging van een kapotte cv-ketel
• Reparatie van lekkages in daken, muren of vloeren
• Vervanging van defecte ramen of kozijnen
• Reparatie of vervanging van elektrische installaties
• Reparatie of vervanging van sanitair, zoals toiletten, douches of kranen

Meer dan regulier onderhoud:

De verplichting van de verhuurder om substantiële reparaties en vervangingen uit te voeren gaat verder dan het reguliere onderhoud. Regulier onderhoud, zoals het schoonmaken van goten of het vervangen van lampen, is normaal gesproken de verantwoordelijkheid van de huurder. Echter, als het reguliere onderhoud leidt tot een substantiële reparatie of vervanging, is de verhuurder hiervoor verantwoordelijk.

Voorbeelden:

• Het schoonmaken van goten kan leiden tot het ontdekken van een lekkage in het dak, die de verhuurder moet repareren.
• Het vervangen van een lamp kan leiden tot het ontdekken van een defecte elektrische installatie, die de verhuurder moet repareren.

Uitzonderingen:

Er zijn enkele uitzonderingen op de regel dat de verhuurder verantwoordelijk is voor substantiële reparaties en vervangingen. Deze uitzonderingen kunnen worden opgenomen in het huurcontract. Voorbeelden zijn:

• Schade veroorzaakt door de huurder
• Schade veroorzaakt door overmacht
• Schade die voortvloeit uit de normale slijtage van het pand

Het is belangrijk om het huurcontract zorgvuldig te lezen om precies te weten wat de verantwoordelijkheden van de verhuurder en de huurder zijn. Als er onduidelijkheden zijn, is het raadzaam om contact op te nemen met de verhuurder of een juridisch adviseur.