Welke kosten reken je door aan je huurder?

Welke kosten mogen worden doorberekend aan de huurder?

Bij het huren van een woning of appartement is het belangrijk om te weten welke kosten de verhuurder en de huurder moeten dragen. De wet bepaalt dat de huurder alleen verantwoordelijk is voor de kosten van klein onderhoud en herstel van schade door eigen toedoen. Grotere reparaties en onderhoud vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

Kosten voor klein onderhoud en herstel

Klein onderhoud en herstel zijn kleine reparaties die nodig zijn om de woning in goede staat te houden. Voorbeelden hiervan zijn:

• Het vervangen van een kapotte lamp
• Het repareren van een lekkende kraan
• Het ontstoppen van een afvoer
• Het vervangen van een kapot slot
• Het schilderen van kleine oppervlakken (zoals plinten of deuren)

De huurder is alleen verantwoordelijk voor deze kosten als de schade door eigen toedoen is ontstaan. Als de schade is ontstaan door een gebrek aan onderhoud door de verhuurder, dan is de verhuurder verantwoordelijk voor de kosten.

Kosten voor grote reparaties en onderhoud

Grote reparaties en onderhoud zijn reparaties die nodig zijn om de woning in een goede staat te houden of om ernstige schade te voorkomen. Voorbeelden hiervan zijn:

• Het vervangen van een dak
• Het schilderen van de buitenkant van het huis
• Het vervangen van de cv-ketel
• Het renoveren van de badkamer of keuken
• Het aanleggen van een nieuwe vloer

Deze kosten vallen altijd onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder, ongeacht of de schade door de huurder of door een gebrek aan onderhoud is ontstaan.

Afspraken in het huurcontract

In het huurcontract kunnen afspraken worden gemaakt over welke kosten de huurder en de verhuurder moeten dragen. Deze afspraken mogen echter niet in strijd zijn met de wet. Zo mogen de kosten voor grote reparaties en onderhoud nooit worden doorberekend aan de huurder.

Het is belangrijk om de bepalingen in het huurcontract goed te lezen en te begrijpen. Als er onduidelijkheden zijn, is het raadzaam om advies in te winnen bij een jurist of huurdersvereniging.