Welke kosten kun je terugvragen bij aankoop huis?

Welke kosten kun je terugvragen bij aankoop huis? Een overzicht

De aankoop van een huis is een grote stap, en vaak gepaard met aanzienlijke kosten. Gelukkig kunnen sommige kosten, die je direct of indirect tijdens de aankoop betaalt, soms worden teruggevorderd. Het is echter essentieel om te begrijpen welke kosten dit zijn en hoe je ze terug kan vorderen. Dit artikel biedt een overzicht van veelvoorkomende terugvorderbare kosten.

Bemiddelingsprovisie (makelaar)

De makelaarsprovisie is vaak een van de eerste kosten die je betaalt. Deze provisie wordt doorgaans gedeeld door verkoper en koper. Hoewel je deze provisie betaalt, wil dit niet zeggen dat je die automatisch terug kan krijgen. Cruciaal: Het kan wel teruggevorderd worden als je kunt aantonen dat de makelaar onzorgvuldig is geweest, bijvoorbeeld door een onjuiste waardebepaling of door het ontbreken van redelijke inspanningen om de koop te sluiten. Let op: dit vergt een zorgvuldige analyse en mogelijk juridisch advies.

Overdrachts- en omzetbelasting (BTW en overige)

Overdrachtsbelasting en omzetbelasting zijn wettelijke kosten, gekoppeld aan de overdracht van eigendom. Deze kosten zijn voornamelijk vastgelegd in wetgeving en zijn niet terug te vorderen.

Notariskosten

Notariskosten zijn de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opstellen en controleren van de koopakte. Helaas zijn deze kosten niet terug te vorderen, tenzij er fouten of tekortkomingen in de koopakte zijn die de notaris heeft veroorzaakt.

Kadastrale rechten

Kadastrale rechten zijn de kosten verbonden aan de bijwerking van de kadastrale gegevens. Deze kosten zijn vaak een klein deel van de totale kosten, maar zijn niet terug te vorderen in de normale gang van zaken.

Mogelijke uitzonderingen en extra punten

• Onjuiste informatie: Als de verkoper onjuiste informatie heeft verstrekt, die je directe schade heeft berokkend (bijvoorbeeld: verborgen gebreken), kunnen je wel mogelijk een deel van de kosten terug vorderen. Dit vereist echter een grondige analyse van de situatie en mogelijk juridische bijstand. Voorbeelden hiervan zijn onjuiste informatie over de staat van onderhoud van het huis, of verborgen gebreken die niet op de koopakte staan.
• Extra kosten door vertraging: Soms kunnen vertragingen in de koop door bijvoorbeeld vertragingen van de notaris of de verkoper leiden tot extra kosten voor de koper. Onder bepaalde omstandigheden kunnen deze extra kosten teruggevorderd worden.
• Onderhandelingen: Tijdens de onderhandelingen met de verkoper en makelaar is het belangrijk om je positie goed te onderzoeken en te kijken of je gunstige voorwaarden kan afdwingen die eventuele terugvorderingsmogelijkheden vergroten.

Belangrijke opmerking: Het terugvorderen van kosten bij de aankoop van een huis is complex. Het is sterk aan te raden om, indien je twijfels hebt of je rechten wilt onderzoeken, advies in te winnen van een jurist gespecialiseerd in onroerend goed.

Dit artikel biedt een algemene beschrijving en is geen juridisch advies. Het is essentieel om je specifieke situatie en de relevante wetgeving te controleren voordat je kosten probeert terug te vorderen.