Welke kosten kun je aftrekbaar bij verkoop huis?

Aftrekbare kosten bij verkoop huis

Bij de verkoop van een woning komen verschillende kosten kijken. Een aantal van deze kosten zijn aftrekbaar van de winst die je maakt op de verkoop. Hieronder een overzicht van de aftrekbare kosten:

• Hypotheek-afloskosten: De kosten voor het aflossen van de hypotheek die nog openstaat op het moment van verkoop, zijn aftrekbaar.
• Boeterente: Indien er bij de verkoop van de woning een boeterente moet worden betaald, is deze boeterente aftrekbaar.
• Taxatiekosten: De kosten voor de taxatie van de woning, die nodig is voor de hypotheekaanvraag van de koper, zijn aftrekbaar.

Let op:

• De aftrekbare kosten worden alleen afgetrokken van de winst die je maakt op de verkoop. Maak je geen winst, dan zijn de kosten niet aftrekbaar.
• De aftrekbare kosten moeten wel gerelateerd zijn aan de verkoop van de woning. Kosten die je maakt voor bijvoorbeeld onderhoud of verbetering van de woning, zijn niet aftrekbaar.

Voorbeeld:

Je verkoopt je woning voor € 300.000. Je hebt nog een hypotheek van € 150.000 openstaan. De boeterente bedraagt € 5.000. De taxatiekosten bedragen € 500.

Je winst op de verkoop is: € 300.000 – € 150.000 = € 150.000

De aftrekbare kosten zijn:

• Hypotheek-afloskosten: € 150.000
• Boeterente: € 5.000
• Taxatiekosten: € 500

Totaal aftrekbare kosten: € 155.500

Je betaalt dus geen inkomstenbelasting over het bedrag van € 155.500.