Welke kosten heb je niet bij nieuwbouw?

Geen verborgen verrassingen: Welke kosten spaar je uit bij nieuwbouw?

De droom van een gloednieuw huis, precies zoals jij het wilt. Bij nieuwbouw denk je al snel aan personalisatie en moderne technologieën, maar heb je ook nagedacht over de financiële voordelen? Een belangrijk pluspunt van nieuwbouw is het wegvallen van bepaalde kostenposten die bij bestaande bouw wél op je bordje komen. Laten we eens kijken welke kosten je níet hebt bij nieuwbouw, en waar je juist wél rekening mee moet houden.

Een grote kostenbesparing bij nieuwbouw is het ontbreken van overdrachtsbelasting. Bij bestaande bouw betaal je deze belasting over de aankoopprijs, wat al snel in de duizenden euro’s loopt. Bij nieuwbouw koop je de grond vaak rechtstreeks van de projectontwikkelaar of gemeente, en betaal je over de grondprijs btw. Dit is fiscaal anders geregeld en valt dus niet onder de overdrachtsbelasting. Een flinke meevaller!

Ook makelaarskosten zijn verleden tijd. Je hoeft geen makelaar in te schakelen om de woning te vinden of te onderhandelen over de prijs. Je hebt direct contact met de bouwontwikkelaar of aannemer, wat de lijnen kort en de communicatie helder houdt. Dit scheelt niet alleen geld, maar ook tijd en energie.

Een taxatierapport is bij nieuwbouw vaak niet nodig voor de financiering. De bank baseert de hypotheek op de koop-/aanneemsom en de projectbeschrijving. Dit bespaart je weer de kosten van een taxateur.

Let wel: geen overdrachts-, makelaars- of taxatiekosten betekent niet dat er géén kosten zijn. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor de aanleg van je tuin. Deze is bij nieuwbouw vaak nog een kale zandvlakte. Ook een erfafscheiding, zoals een schutting of hekwerk, moet je zelf (laten) plaatsen. Neem deze kosten mee in je budget, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Een andere kostenpost om rekening mee te houden is de bouwrente. Deze betaal je over het deel van de hypotheek dat al is opgenomen tijdens de bouwperiode, voordat je daadwerkelijk in je nieuwe huis woont. De hoogte van de bouwrente is afhankelijk van je hypotheekverstrekker en de rentevaste periode.

Kortom, nieuwbouw biedt aantrekkelijke financiële voordelen door het wegvallen van bepaalde kosten. Houd echter wel rekening met de kosten voor tuin, erfafscheiding en bouwrente. Door goed geïnformeerd te zijn en een realistisch budget op te stellen, kun je zorgeloos genieten van je gloednieuwe droomhuis.

#Huizen #Kosten #Nieuwbouw