Welke herstellingen zijn voor huurders?

Wat moet de huurder repareren? Een helder overzicht van uw verantwoordelijkheden

Als huurder bent u verantwoordelijk voor het netjes houden van uw woning en het voorkomen van onnodige schade. Maar waar ligt precies de grens tussen uw verantwoordelijkheid en die van uw verhuurder? Dit artikel geeft een helder overzicht van de herstellingen die u als huurder dient te betalen.

Uw verantwoordelijkheid:

De basisregel is simpel: schade die u of uw huisgenoten veroorzaakt, of die voortkomt uit onzorgvuldig gebruik of nalatigheid, valt onder uw verantwoordelijkheid. Dit omvat, maar is niet beperkt tot:

• Schade door ondeskundig gebruik: Heeft u per ongeluk een gat in de muur geboord? Of is de kraan stuk gegaan door verkeerd gebruik? Dan bent u verantwoordelijk voor de reparatie.
• Schade door nalatigheid: Heeft u een lekkage niet tijdig gemeld waardoor de schade groter werd? Dan kan de verhuurder u aansprakelijk stellen voor de extra kosten.
• Vernieling: Opzettelijke vernieling, of schade door onachtzaamheid, zoals bijvoorbeeld een kapotte ruit, valt onder uw verantwoordelijkheid.
• Sleutels: Verlies of beschadiging van sleutels moet u zelf vervangen.
• Normale slijtage binnen de redelijkheid: Een kleine beschadiging aan de verf door normaal gebruik is vaak acceptabel, echter grote beschadigingen vallen vaak wel onder uw verantwoordelijkheid. Het is hierbij cruciaal om te bepalen wat “redelijk” is. Een klein krasje op de vloer is anders dan een enorme inkeping.
• Reparatie van apparaten die u zelf heeft geïnstalleerd: Heeft u zelf een extra lamp of een kast aangebracht en is deze kapot gegaan? Dan bent u zelf verantwoordelijk voor de reparatie of vervanging.

De verantwoordelijkheid van de verhuurder:

De verhuurder is verantwoordelijk voor het structureel onderhoud van de woning en reparaties die niet het gevolg zijn van uw toedoen. Dit omvat:

• Structurele gebreken: Schade aan de fundering, het dak, of aan de leidingen die niet door uw toedoen zijn ontstaan.
• Essentiële onderdelen van de woning: Reparaties aan zaken die essentieel zijn voor het bewoonbaar houden van de woning, zoals de cv-ketel (tenzij u deze zelf heeft beschadigd), de elektriciteitsinstallatie, en de riolering.
• Gebreken die niet te wijten zijn aan normaal gebruik: Een plotseling lekkende waterleiding is de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

Twijfelt u over wie verantwoordelijk is?

In geval van twijfel is het altijd aan te raden om eerst contact op te nemen met uw verhuurder. Maak duidelijke foto’s van de schade en beschrijf de situatie zo precies mogelijk. Een gezamenlijke beoordeling van de schade voorkomt onnodige discussies en conflicten. Het kan verstandig zijn om dit alles schriftelijk vast te leggen.

Dit artikel biedt algemene richtlijnen. De precieze bepalingen kunnen per huurovereenkomst verschillen. Raadpleeg daarom altijd uw huurovereenkomst voor specifieke details over de verantwoordelijkheden van huurder en verhuurder.