Welke gemeentelijke belastingen doorberekenen aan huurders?

Welke gemeentelijke belastingen mag een verhuurder doorberekenen aan zijn huurder?

De vraag welke gemeentelijke belastingen een verhuurder mag doorberekenen aan de huurder is vaak onderwerp van discussie en verwarring. Het is belangrijk om te weten welke kosten voor rekening van de verhuurder zijn en welke de huurder zelf moet betalen. De wetgeving hieromtrent is helder, maar de praktijk kan soms anders zijn.

In essentie maakt het onderscheid tussen belastingen die direct gerelateerd zijn aan het gebruik van de woning en belastingen die gerelateerd zijn aan het bezit van de woning het verschil.

Gebruikersbelastingen: de verantwoordelijkheid van de huurder

Belastingen die direct verband houden met het gebruik van de woning, zijn voor rekening van de huurder. Deze kosten worden vaak als servicekosten doorberekend in de huur. De belangrijkste voorbeelden zijn:

• Afvalstoffenheffing: De kosten voor de afvalinzameling zijn rechtstreeks verbonden aan het genereren van afval door de bewoner. Deze heffing is dus voor de huurder.
• Rioolheffing: Ook de rioolheffing is direct gerelateerd aan het gebruik van de woning, met name het afvoeren van afvalwater. Deze kost is derhalve voor de huurder.

Belastingen verbonden aan het bezit: de verantwoordelijkheid van de verhuurder

Belastingen die verband houden met het bezit van de woning, zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Een belangrijk voorbeeld hiervan is:

• Onroerendezaakbelasting (OZB): Deze belasting is gebaseerd op de waarde van de woning en is daarmee een belasting op het bezit, niet op het gebruik. Sinds 2006 is het wettelijk verboden om de OZB door te berekenen aan de huurder. Een verhuurder die dit toch doet, handelt in strijd met de wet.

Let op: Hoewel de wetgeving duidelijk is, komen er soms onduidelijkheden voor in de praktijk. Een verhuurder mag geen belastingen doorberekenen die wettelijk niet toegestaan zijn. Een huurder die vermoedt dat een verhuurder onterecht kosten doorberekent, kan hierover contact opnemen met de verhuurder of een huurdersorganisatie. In geval van onenigheid kan men zich wenden tot de Huurcommissie.

Conclusie:

Het is van essentieel belang dat zowel verhuurders als huurders op de hoogte zijn van de geldende regels omtrent het doorberekenen van gemeentelijke belastingen. Duidelijke afspraken in de huurovereenkomst over de verdeling van kosten voorkomen toekomstige conflicten. De huurder is verantwoordelijk voor gebruikersbelastingen zoals afvalstoffenheffing en rioolheffing, terwijl de OZB ten laste komt van de verhuurder. Het doorberekenen van de OZB is sinds 2006 verboden.