Welke eisen mag een verhuurder stellen?

Welke eisen mag een verhuurder stellen?

Een verhuurder heeft een aantal rechten en plichten ten opzichte van zijn huurder. Hij is verplicht de woning beschikbaar te stellen, in goede staat te houden en het woongenot te garanderen. Zo staat het in de wet. Deze verplichtingen zijn essentieel onderdeel van de huurovereenkomst.

Daarnaast mag een verhuurder nog een aantal andere eisen stellen. Deze eisen mogen echter niet in strijd zijn met de wet of de goede zeden. Ook mogen ze niet onredelijk bezwarend zijn voor de huurder.

Redenlijke eisen

Enkele voorbeelden van redelijke eisen die een verhuurder mag stellen:

• Een huurder mag geen huisdieren houden.
• Een huurder mag niet roken in de woning.
• Een huurder mag de woning niet gebruiken voor andere doeleinden dan wonen.
• Een huurder mag geen onderhuurders in de woning huisvesten.
• Een huurder moet zich houden aan de huisregels.

Onredelijke eisen

Een verhuurder mag geen eisen stellen die onredelijk bezwarend zijn voor de huurder. Enkele voorbeelden van onredelijke eisen:

• Een huurder moet de woning schoonmaken voordat hij deze verlaat.
• Een huurder moet een boete betalen als hij te laat is met de huur.
• Een huurder mag geen bezoek ontvangen in de woning.
• Een huurder moet toestemming vragen aan de verhuurder voordat hij iets aan de woning mag veranderen.

Wat te doen bij onredelijke eisen?

Als een huurder vindt dat een eis van de verhuurder onredelijk is, kan hij hiertegen bezwaar maken. Dit kan hij doen door een brief te sturen naar de verhuurder. In de brief kan de huurder uitleggen waarom hij de eis onredelijk vindt.

Als de verhuurder niet op het bezwaar reageert of als hij het bezwaar afwijst, kan de huurder naar de rechter stappen. De rechter zal dan beoordelen of de eis van de verhuurder inderdaad onredelijk is.

Tips voor huurders

Om problemen te voorkomen, is het belangrijk dat huurders goed lezen wat er in de huurovereenkomst staat. Zo weten ze precies welke eisen de verhuurder mag stellen. Ook is het verstandig om bij twijfel altijd even contact op te nemen met de verhuurder.