Welke belastingen worden verrekend bij verkoop van een huis?

Belastingen bij de verkoop van een huis: wat je moet weten

De verkoop van een huis is een belangrijke gebeurtenis, maar vaak gepaard met vragen over de verschillende belastingen die van toepassing zijn. Het is belangrijk om een onderscheid te maken tussen de lasten die de notaris verrekent met de koper en de belastingen die je zelf als verkoper moet betalen.

Wat de notaris verrekent:

De notaris is verantwoordelijk voor het administreren van de verkoop en verrekent enkel de zogenaamde eigenaarslasten met de koper. Dit zijn kosten die direct verbonden zijn aan het bezit van de onroerende zaak en die dus worden doorberekend aan de nieuwe eigenaar. Deze lasten omvatten:

• Onroerende Zaakbelasting (OZB): De belasting die je betaalt over de waarde van je huis. De verschuldigde OZB voor de periode tot de verkoopdatum wordt door de notaris verrekend.
• Rioolheffing: De belasting die je betaalt voor de rioolinfrastructuur.
• Waterschapslasten: De kosten voor het beheer van het waterschap waar je huis valt.
• Wegenheffing (waar van toepassing): De belasting voor het gebruik van wegen.

Wat de notaris niet verrekent:

Het is essentieel om te beseffen dat de notaris geen inkomstenbelasting over de winst bij verkoop verrekent. Deze belasting is exclusief van de verkooptransactie en valt onder jouw persoonlijke fiscale verplichtingen.

Inkomstenbelasting over de winst (verlies):

De winst (of het verlies) bij de verkoop van je huis wordt belast als een inkomstenbelasting. Dit betekent dat de winst, berekend als het verschil tussen de verkoopprijs en de aanschafprijs (inclusief eventuele verbeteringen), moet worden opgegeven in je jaarlijkse belastingaangifte. Ook mogelijke afschrijvingen, die je hebt gemaakt tijdens het bezit, moeten worden meegenomen. De belasting tarieven hangen af van jouw specifieke situatie, het aantal jaren dat je het huis hebt bezeten en eventuele aftrekposten.

Belangrijk:

Neem altijd contact op met een fiscaal adviseur of een accountant voor specifieke informatie over de belasting consequenties van de verkoop van jouw huis. Elk geval is uniek, en de wetgeving kan complex zijn. Vertrouw niet louter op de informatie van derden, maar bevestig altijd de correcte en actuele informatie met de juiste autoriteiten. De informatie hierboven is geen fiscaal advies en is bedoeld voor algemene kennisgeving.