Welke belasting betaalt een koophuis?

Belasting op koophuizen: het eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait is de belangrijkste belasting die je betaalt over een koophuis. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van je woning dat wordt meegerekend in je inkomstenbelasting. Het idee hierachter is dat je een voordeel geniet door in je eigen huis te wonen in plaats van huur te betalen. Dit voordeel wordt belast met het eigenwoningforfait.

Hoogte van het eigenwoningforfait

Voor de aangifte van 2024 (die je in 2025 doet) is het eigenwoningforfait meestal 0,35% van de WOZ-waarde van je woning. Woon je in een woning die meer dan €1.310.000 waard is? Dan geldt er een progressief tarief:

• 0,35% eigenwoningforfait over het eerste miljoen van de WOZ-waarde
• 2,35% eigenwoningforfait over het gedeelte van de WOZ-waarde boven het eerste miljoen

Voorbeeld

Stel dat de WOZ-waarde van je woning €2 miljoen is. Dan betaal je over de eerste €1 miljoen 0,35% eigenwoningforfait, en over het restant van €1 miljoen 2,35% eigenwoningforfait.

Eigenwoningforfait niet aftrekbaar

Het eigenwoningforfait is niet aftrekbaar van je inkomen. Dit betekent dat je over het bedrag dat je aan eigenwoningforfait betaalt, ook nog eens inkomstenbelasting betaalt.

Partnertoeslag

Als je samen met een partner eigenaar bent van een woning, kun je onder bepaalde voorwaarden een partnertoeslag krijgen. Hiermee wordt het eigenwoningforfait verlaagd. Voor de aangifte van 2024 (in 2025) is de partnertoeslag 945 euro.