Welke belasting betaal je als je een huis koopt?

Belasting bij aankoop huis: Overdrachtsbelasting

Bij de aankoop van een huis in Nederland ben je verplicht om overdrachtsbelasting te betalen. Deze belasting is een percentage van de aankoopprijs van het huis en wordt geheven door de Belastingdienst. Het percentage dat je betaalt, hangt af van je leeftijd en of je eerder gebruik hebt gemaakt van een vrijstelling.

Leeftijdsgrenzen en vrijstellingen

Voor kopers van 18 tot 35 jaar geldt eenmalig een vrijstelling van overdrachtsbelasting tot een aankoopprijs van € 525.000. Dit betekent dat je over het gedeelte van de aankoopprijs tot dit bedrag geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen.

Voor kopers van 35 jaar en ouder die het huis zelf gaan bewonen, geldt een tarief van 2% overdrachtsbelasting. Dit tarief geldt ook voor jongeren die eerder al gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling voor 18- tot 35-jarigen.

Voorbeeld

Stel dat je 30 jaar oud bent en een huis koopt voor € 350.000. Omdat je in de leeftijdscategorie van 18 tot 35 jaar valt, krijg je een vrijstelling tot € 525.000. Je hoeft dus geen overdrachtsbelasting te betalen over het gedeelte van de aankoopprijs tot dit bedrag.

Voor het resterende bedrag van € 25.000 (€ 350.000 – € 525.000) betaal je 2% overdrachtsbelasting, wat neerkomt op € 500.

Let op:

• De vrijstelling voor 18- tot 35-jarigen is alleen geldig voor de eerste woning die je koopt.
• De overdrachtsbelasting wordt berekend over de aankoopprijs exclusief bijkomende kosten, zoals makelaarskosten en notariskosten.
• Het is verstandig om de overdrachtsbelasting mee te nemen in je financiële planning bij de aankoop van een huis.