Welke belasting betaal je als je een huis hebt?

De verborgen kosten van huiseigendom: welke belastingen betaal je eigenlijk?

Het sprookje van het eigen huisje, boompje, beestje wordt al snel minder sprookjesachtig als je de bijbehorende kosten onder de loep neemt. Naast de hypotheeklasten en de onderhoudskosten, die vaak al flink in de papieren lopen, zijn er diverse belastingen en heffingen die je als huiseigenaar moet betalen. Deze kosten zijn vaak minder zichtbaar, maar zeker niet minder belangrijk. Laten we eens een overzicht maken van wat je kunt verwachten.

1. Eigenwoningforfait: Dit is waarschijnlijk de bekendste belasting voor huiseigenaren. Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen dat wordt toegevoegd aan je inkomen voor de inkomstenbelasting. De belastingdienst rekent dit forfait op basis van de WOZ-waarde van je woning. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger het forfait en dus hoe meer inkomstenbelasting je betaalt. Het is belangrijk te onthouden dat dit geen belasting op je huis is, maar een belasting vanwege je huis, die je inkomen verhoogt. Je kunt onder bepaalde voorwaarden wel een aftrekpost voor hypotheekrente gebruiken om dit te compenseren.

2. Onroerendezaakbelasting (OZB): Dit is een gemeentelijke belasting die je jaarlijks betaalt voor het bezit van onroerend goed, dus je huis en eventueel de grond eromheen. De hoogte van de OZB wordt bepaald door de WOZ-waarde en de OZB-tarieven die door de gemeente worden vastgesteld. Deze tarieven kunnen per gemeente verschillen, dus het is verstandig om de tarieven van jouw gemeente te controleren.

3. Rioolheffing en afvalstoffenheffing: Ook deze heffingen worden door de gemeente geheven. De rioolheffing is gebaseerd op het gebruik van het rioolsysteem, vaak gerelateerd aan de oppervlakte van je perceel. De afvalstoffenheffing hangt af van de hoeveelheid afval die je produceert (bijvoorbeeld via de hoeveelheid afvalcontainers die je hebt).

4. Waterschapslasten: Deze lasten worden geheven door het waterschap in jouw regio. Het waterschap is verantwoordelijk voor waterbeheer in de regio, zoals het beheer van dijken, watergangen en de waterkwaliteit. De hoogte van de waterschapslasten is afhankelijk van de locatie van je woning en het oppervlakte van je perceel.

5. Bouwleges (bij verbouwing): Ga je verbouwen? Dan kunnen er bouwleges in rekening gebracht worden door de gemeente. Deze kosten zijn afhankelijk van de omvang van de verbouwing en de gemeentelijke regels. Het is raadzaam om vooraf bij de gemeente te informeren naar de exacte kosten.

Conclusie: Het eigendom van een huis brengt naast de aanschaf en onderhoud, een reeks aan belastingen en heffingen met zich mee. Het is belangrijk om je goed te informeren over de hoogte van deze kosten voordat je een huis koopt, zodat je een realistisch beeld hebt van de totale kosten die erbij komen kijken. De WOZ-waarde is hierbij een cruciale factor, omdat deze de basis vormt voor meerdere van deze heffingen. Vergeet niet om de tarieven van jouw gemeente en waterschap te raadplegen voor een nauwkeurige berekening van jouw totale belastinglasten.