Welke belasting betaal je als eigenaar van een woning?

Belastingen voor woningeigenaren: het eigenwoningforfait

Als eigenaar van een woning betaal je naast je reguliere inkomstenbelasting ook een zogenaamd eigenwoningforfait. Dit is een fictief inkomen dat je bovenop je belastbare inkomen moet tellen. Voor de belastingaangifte van 2024 (in te dienen in 2025) bedraagt het eigenwoningforfait in de meeste gevallen 0,35% van de WOZ-waarde van je woning.

WOZ-waarde

De WOZ-waarde is de waarde van je woning zoals die door de gemeente is bepaald. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld en kan worden opgevraagd bij de gemeente.

Percentage eigenwoningforfait

Het percentage van het eigenwoningforfait kan variëren, afhankelijk van de volgende factoren:

• WOZ-waarde: Hoe hoger de WOZ-waarde van je woning, hoe lager het percentage van het eigenwoningforfait.
• Persoonlijke situatie: Ben je gehuwd of heb je een fiscaal partner? Dan kun je onder bepaalde voorwaarden de WOZ-waarde halveren voor de berekening van het eigenwoningforfait.

Belastingvrijstelling

Als je een eigen woning hebt én een hypotheekrenteaftrek geniet, dan kun je in sommige gevallen gebruik maken van een belastingvrijstelling voor het eigenwoningforfait. Dit is afhankelijk van de volgende voorwaarden:

• De WOZ-waarde van je woning moet lager zijn dan € 765.000 (in 2024).
• De hypotheekrenteaftrek moet hoger zijn dan het eigenwoningforfait.

Berekening eigenwoningforfait

Om het eigenwoningforfait te berekenen, volg je de volgende stappen:

1. Bepaal de WOZ-waarde van je woning.
2. Hoeveel procent is het eigenwoningforfait? Dit is afhankelijk van je persoonlijke situatie en de WOZ-waarde.
3. Vermenigvuldig de WOZ-waarde met het percentage van het eigenwoningforfait.

Voorbeeld

Stel dat je een woning hebt met een WOZ-waarde van € 300.000 en je bent gehuwd. Je kunt dan de WOZ-waarde halveren voor de berekening van het eigenwoningforfait:

Eigenwoningforfait = 0,35% x (€ 300.000 / 2) = € 525

Let op: Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen. Dit betekent dat je hierover geen daadwerkelijke inkomsten of uitgaven hebt. Het wordt alleen gebruikt voor de berekening van je belastbare inkomen.