Welk inkomen telt mee voor een huurwoning?

Welk inkomen is bepalend voor een huurwoning? Een helder overzicht.

Een betaalbare huurwoning vinden, zeker in de huidige woningmarkt, is voor velen een uitdaging. Bij de aanvraag van een huurwoning, in het bijzonder een sociale huurwoning, speelt het inkomen een cruciale rol. Maar welk inkomen telt nu precies mee? Het is belangrijk om een duidelijk beeld te hebben van de regels, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

In principe wordt er gekeken naar het totale gezamenlijke inkomen van alle leden van het huishouden die in de woning komen wonen. Dit is belangrijk, want het gaat dus niet alleen om het inkomen van de hoofdaanvrager. Laten we eens kijken welke inkomstenbronnen precies van belang zijn:

• Box 1: Inkomen uit werk en woning: Dit is het meest gangbare type inkomen en omvat onder andere salaris, loon, uitkeringen (zoals WW, ZW, of bijstand), pensioen en winst uit onderneming. Ook inkomsten uit je eigen woning (bijvoorbeeld huurinkomsten) vallen hieronder.

• Box 2: Inkomen uit aanmerkelijk belang: Dit inkomen komt voor als je een aanmerkelijk belang hebt in een vennootschap (meestal een BV). Denk aan dividenduitkeringen of winst uit verkoop van aandelen in je eigen bedrijf.

• Box 3: Inkomen uit sparen en beleggen: Hieronder valt het voordeel uit spaargeld en beleggingen. De Belastingdienst rekent met een fictief rendement op je vermogen, en dit rendement wordt als inkomen gezien. Dit geldt dus ook voor spaargeld, aandelen, obligaties en andere beleggingen.

Belangrijke uitzondering: het inkomen van inwonende kinderen!

Er is één belangrijke uitzondering op de regel: het inkomen van inwonende kinderen, ongeacht hun leeftijd, wordt niet meegenomen bij de inkomensberekening voor een huurwoning. Dit is goed om te weten, want het maakt een aanzienlijk verschil als bijvoorbeeld een studerend kind een bijbaan heeft.

Waarom is dit inkomen zo belangrijk?

Woningcorporaties en verhuurders hanteren inkomensgrenzen om ervoor te zorgen dat sociale huurwoningen terechtkomen bij mensen met een lager inkomen. De exacte inkomensgrenzen variëren per regio en woningtype, dus het is belangrijk om dit te controleren bij de betreffende woningcorporatie of verhuurder. Overschrijd je de inkomensgrens, dan kom je mogelijk niet in aanmerking voor een sociale huurwoning.

Wat als mijn inkomen verandert?

Als je inkomen significant verandert tijdens de huurperiode, heeft dit in principe geen directe gevolgen voor je huidige huurcontract. Echter, bij een eventuele verhuizing naar een andere sociale huurwoning wordt je inkomen opnieuw beoordeeld.

Conclusie

Bij de aanvraag van een huurwoning is het cruciaal om een goed overzicht te hebben van alle inkomstenbronnen binnen je huishouden. Zorg ervoor dat je de juiste informatie verstrekt en op de hoogte bent van de geldende inkomensgrenzen om teleurstellingen te voorkomen. Raadpleeg de website van je lokale woningcorporatie of neem contact op met de verhuurder voor specifieke informatie over de inkomenseisen.