Welk bedrag opnemen voorbehoud bouwkundige keuring?

Welk bedrag opnemen voorbehoud bouwkundige keuring?

Bij de aankoop van een woning is het gebruikelijk om een voorbehoud van bouwkundige keuring op te nemen in de koopovereenkomst. Dit voorbehoud geeft de koper de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een bouwkundige, om zo eventuele verborgen gebreken op te sporen. Indien er tijdens de keuring gebreken worden geconstateerd die de koper niet accepteert, kan hij de koopovereenkomst ontbinden.

Het is belangrijk om in de koopovereenkomst een maximum bedrag op te nemen voor de bouwkundige keuring. Dit bedrag dient hoog genoeg te zijn om de kosten van een grondige keuring te dekken. Als de kosten van de keuring het maximum bedrag overschrijden, vervalt het voorbehoud van bouwkundige keuring en kan de koper de overeenkomst niet meer ontbinden op basis van de resultaten van de keuring.

Het vaststellen van het juiste maximum bedrag voor de bouwkundige keuring is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte en ouderdom van de woning, de staat van onderhoud en de vermoedelijke kosten van eventuele reparaties. Als richtlijn wordt vaak een bedrag van € 5.000 gehanteerd.

Het is aan te raden om bij het vaststellen van het maximum bedrag rekening te houden met de volgende punten:

• Ouderdom en staat van onderhoud: Oudere woningen of woningen in slechte staat van onderhoud vereisen doorgaans een uitgebreidere keuring, wat hogere kosten met zich meebrengt.
• Omfang van de keuring: De koper kan zelf bepalen hoe uitgebreid de keuring moet zijn. Een uitgebreidere keuring zal doorgaans meer kosten met zich meebrengen.
• Kosten van eventuele reparaties: Indien tijdens de keuring gebreken worden geconstateerd, kan de koper een inschatting maken van de kosten van reparatie. Deze kosten kunnen van invloed zijn op het maximum bedrag dat voor de keuring wordt opgenomen.

Het is verstandig om de koper te adviseren om voorafgaand aan de aankoop van een woning een budget vast te stellen voor de bouwkundige keuring. Dit budget dient voldoende ruimte te bieden om een grondige keuring uit te laten voeren, zonder het risico te lopen dat het voorbehoud van bouwkundige keuring vervalt vanwege overschrijding van het maximum bedrag.