Welk bedrag ontbindende voorwaarde bouwtechnische keuring?

Ontbindende voorwaarde bouwtechnische keuring: hoeveel is het maximum?

Bij de aankoop van een woning wordt vaak een bouwtechnische keuring uitgevoerd om de staat van de woning te beoordelen. Om de koper te beschermen tegen onvoorziene kosten, wordt in de koopovereenkomst vaak een ontbindende voorwaarde opgenomen voor de bouwtechnische keuring. Deze voorwaarde geeft de koper het recht om de overeenkomst te ontbinden als de kosten van de benodigde herstelwerkzaamheden een bepaald bedrag overschrijden.

Hoogte van het bedrag

Het bedrag dat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen, varieert per geval. Het is afhankelijk van factoren zoals de grootte en staat van de woning, de leeftijd van de woning en de verwachte kosten van herstelwerkzaamheden.

In de praktijk wordt vaak een bedrag van € 5.000,- als maximum genomen. Dit bedrag is gebaseerd op het advies van de bouwkundige keuring. De bouwkundige inspecteur zal bij de keuring aangeven welke herstelwerkzaamheden nodig zijn en wat de geschatte kosten hiervan zijn. Als de kosten het bedrag van € 5.000,- overschrijden, kan de koper gebruikmaken van de ontbindende voorwaarde.

Individuele vaststelling

Het bedrag dat als ontbindende voorwaarde wordt opgenomen, wordt in overleg tussen verkoper en koper vastgesteld. Het is belangrijk om hierbij rekening te houden met de specifieke kenmerken van de woning en de verwachte herstelkosten.

Als de koper een hoger bedrag wil opnemen als ontbindende voorwaarde, kan hij dit voorstellen aan de verkoper. De verkoper kan hiermee akkoord gaan of een tegenvoorstel doen. Het is raadzaam om hierover goed te onderhandelen en tot een bedrag te komen waar beide partijen tevreden mee zijn.

Conclusie

De ontbindende voorwaarde voor de bouwtechnische keuring biedt de koper bescherming tegen onvoorziene kosten. Het bedrag dat als maximum wordt opgenomen, wordt individueel vastgesteld op basis van de specifieke kenmerken van de woning en de verwachte herstelkosten. Doorgaans wordt een bedrag van € 5.000,- als richtlijn gehanteerd, maar dit bedrag kan in overleg tussen verkoper en koper worden aangepast.