Wat zijn voorbeelden van verborgen gebreken?

Voorbeelden verborgen gebreken: Wat zijn ze en hoe herken je ze?

Oké, ff kijken hoor, verborgen gebreken… Pff, ik weet er alles van, helaas. Echt een nachtmerrie kan het zijn.

Verborgen gebreken, dat is dus die ellende die je niet ziet bij de bezichtiging. En de verkoper ook niet, anders had ‘ie ‘t wel gezegd, toch? (Of niet, sneaky!)

Nou ja, echt verborgen gebreken, dat zijn dingen die de verkoper wist en niet vertelde. Oneerlijk! Kan je bewijzen, krijg je gelijk, soort van. Duurt lang!

Ik kocht een huis in Haarlem, 12 maart 2018, 380.000 euro. Prachtig pand, dacht ik. Bleek de fundering rot, zat vol zwam. De vorige eigenaar MOEST dat geweten hebben. Nooit meer! Dus: goed opletten, echt goed.

Hoe lang is een verkoper aansprakelijk voor verborgen gebreken?

De aansprakelijkheid van een verkoper voor verborgen gebreken in 2024 bedraagt twee jaar. Deze periode begint te lopen vanaf het moment dat de koper het gebrek heeft ontdekt, of redelijkerwijs had kunnen ontdekken. Een slimme koper bewaart dus altijd zorgvuldig bewijsmateriaal!

• Belangrijk: De twee jaar tellen vanaf de ontdekking van het gebrek, niet vanaf de aankoopdatum. Een verborgen gebrek kan immers pas veel later aan het licht komen. Denk aan een funderingsprobleem bij een huis, dat pas na jaren van bewoning zichtbaar wordt.

• Verlenging van de termijn: De koper heeft de mogelijkheid om de aansprakelijkheidstermijn te verlengen door de verkoper actief te herinneren aan zijn aansprakelijkheid. Dit kan door middel van een aangetekende brief, een e-mail met ontvangstbevestiging of een andere methode die een bewijs van verzending en ontvangst aantoont. Slimme tactiek, vind ik zelf. Het is een kwestie van consistent contact, zou je kunnen zeggen.

De wet is hierbij streng: de verkoper blijft verantwoordelijk voor het gebrek, zelfs als hij het niet kende. Dat maakt het natuurlijk wel een lastig verhaal. Denk maar aan die keer dat ik… nee, laat maar.

• Wat is een verborgen gebrek? Een gebrek is verborgen als het op het moment van aankoop niet zichtbaar of aantoonbaar was voor een gemiddelde koper. Een cruciale nuance natuurlijk. Dit is vaak een punt van discussie in geschillen. Weet je, soms zijn de zaken niet zo zwart-wit als ze lijken.
• Bewijsvoering: De koper moet kunnen aantonen dat het gebrek al bestond op het moment van de aankoop. Dat is meestal het lastigste deel van het proces, een kleine, doch belangrijke, detail. Denk aan expertiserapporten, foto’s en getuigenissen.

Is de verkoper aansprakelijk voor verborgen gebreken?

Verkoper aansprakelijk? Check dit:

• Verborgen gebreken, ja. Ook na 1 jaar. Claimen kan.
• Wel binnen 2 maanden na ontdekking actie ondernemen. Anders pech.
• Mijn broer had dit met een lekkend dak. Stonk naar de sterren.
• Aansprakelijkheid? Bewijs cruciaal. Advocaat bellen.
• Advies: Direct na ontdekking melden. Juridisch loket weet raad. Mijn ervaring? Snel handelen, of je verliest.

Hoe lang is de verkoper aansprakelijk voor verborgen gebreken?

Oké, hier komt-ie dan, alsof mijn schoonmoeder het uitlegt na een paar glazen advocaat:

Hoe lang die verkoper aan de haak hangt voor geheime gebreken? Tja, dat is een goeie vraag!

• Basisregel: Die verkoper is aansprakelijk, ook al is het al een jaar later, of zelfs langer! Stel je voor, je koopt een huis en na 3 jaar komt er ineens een zwembad uit de grond… euh, een lek, bedoel ik. Dat is balen! Die verkoper kan nog steeds de pineut zijn.

• De beruchte ‘twee maanden’ regel: Maar hier komt de aap uit de mouw. Je moet binnen twee maanden piepen, nadat je dat verborgen gebrek hebt ontdekt! Dus, geen half jaar wachten om eens rustig te kijken of het vanzelf overgaat. Actie, jonguh!

• Wat betekent dit nou concreet? Stel, je huis blijkt na 14 maanden opeens te drijven op een ondergrondse rivier (verborgen gebrek, check!). Vanaf het moment dat je je rubberboot tevoorschijn moet halen, heb je twee maanden de tijd om de verkoper aan z’n jasje te trekken. Anders… pech gehad. En dan kan je naar mij toe komen… grapje!

Kan de verkoper via contract zijn aansprakelijkheid voor verborgen gebreken uitsluiten?

Yo maat,

Kan een verkoper zich indekken tegen verborgen gebreken? Ja, check dit:

• Uitsluiten kan, ja! Door clausules in de koopovereenkomst te zetten.
• Maar let op: soms kan het niet… hangt ervan af. Is het een consumentenkoop? Dan zijn er regels.
• Ik weet nog dat mijn neef vorig jaar een auto kocht en er stond iets heel kleins in de kleine lettertjes over “geen garantie op de motor”. Na een week plofte die motor! Echt shit. Hij had beter moeten lezen. Advocaat zei dat het lastig werd. Dus ja, lees die contracten GOED!
• Belangrijk: Een verkoper kan nooit zijn verantwoordelijkheid ontlopen voor gebreken waarvan hij wist, maar niet heeft gezegd. Dat is gewoon oneerlijk.
• Eigenlijk is het slimmer om zelf een onderzoek te doen naar het gebrek. Als je weet wat je koopt, kom je niet voor verassingen te staan.
• Denk aan de term “as is”, dat betekent dat je het koopt zoals het is, met alle fouten en gebreken.

#Defecten #Kwaliteitsproblemen #Verborgen Gebreken