Wat voor belasting betaal je over je huis?

Belasting over je huis: meer dan alleen de WOZ-waarde

Veel mensen associëren belasting over hun huis met de WOZ-aanslag. Inderdaad, de gemeentelijke belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), worden berekend op basis van deze waarde. Maar voor huiseigenaren speelt ook de belastingdienst een rol. Specifiek via het eigenwoningforfait. Dit minder bekende aspect zorgt ervoor dat je ook in de inkomstenbelasting te maken krijgt met je woning.

Het eigenwoningforfait is een optelling bij je belastbaar inkomen en is van toepassing op koophuizen. Eigenlijk is het een soort fictief inkomen dat de belastingdienst rekent alsof je je huis verhuurt. Je betaalt dus belasting over een verondersteld voordeel van het wonen in je eigen huis.

Voor de aangifte inkomstenbelasting over 2024, die je in 2025 indient, bedraagt dit forfait 0,35% van de WOZ-waarde van je woning (in de meeste gevallen). Stel, je WOZ-waarde is €300.000. Dan is je eigenwoningforfait €1.050 (0,35% van €300.000). Dit bedrag wordt bij je inkomen opgeteld en vervolgens belast volgens jouw belastingschijf.

Het is belangrijk te onthouden dat dit percentage van 0,35% kan wijzigen. De overheid past dit percentage jaarlijks aan, dus het is verstandig om de actuele percentages te controleren voor je aangifte.

Naast het eigenwoningforfait profiteer je mogelijk van hypotheekrenteaftrek. Deze aftrek verlaagt je belastbaar inkomen en kan daarmee de impact van het eigenwoningforfait deels compenseren. De exacte berekening en de uiteindelijke belastingdruk zijn afhankelijk van je persoonlijke situatie, zoals je inkomen, WOZ-waarde en de hoogte van je hypotheek.

Kortom, de belastingdruk op je woning is complexer dan enkel de OZB. Het eigenwoningforfait speelt een belangrijke rol in je inkomstenbelasting. Het is raadzaam om je goed te informeren over de actuele percentages en regels, bijvoorbeeld via de website van de Belastingdienst, of om advies in te winnen bij een belastingadviseur. Zo weet je precies waar je aan toe bent en voorkom je verrassingen bij je belastingaangifte.