Wat verandert er voor verhuurders van woningen?

Nieuwe wet verandert spelregels voor verhuurders: huurprijzen onder loep

De invoering van de Wet betaalbare huur heeft grote gevolgen voor verhuurders in Nederland. Een van de belangrijkste veranderingen is de nieuwe eis dat huurprijzen gebaseerd moeten zijn op de daadwerkelijke kwaliteit en huurmarktwaarde van de woning.

Geen ‘wilde huur’ meer

Voorheen was het gebruikelijk dat verhuurders de huurprijs zo hoog mogelijk vaststelden, zolang deze binnen de wettelijke kaders bleef. De Wet betaalbare huur maakt hier echter een einde aan. Verhuurders moeten nu aantonen dat de huurprijs in overeenstemming is met de kwaliteit van de woning en de huurmarktwaarde in de omgeving.

Kwaliteitsonderzoek verplicht

Om de kwaliteit van de woning te bepalen, moeten verhuurders een kwaliteitsonderzoek laten uitvoeren. Dit onderzoek wordt uitgevoerd door een onafhankelijke instantie en resulteert in een zogenaamd woningwaarderingsstelsel (WWS)-puntental. Hoe hoger het WWS-puntental, hoe beter de woning en hoe hoger de maximale huurprijs mag zijn.

Huurmarktwaarde

Naast de kwaliteit van de woning speelt ook de huurmarktwaarde een rol bij het bepalen van de huurprijs. Verhuurders moeten onderzoeken wat vergelijkbare woningen in de omgeving voor huurprijzen opleveren. Hierbij mag niet meer dan 10% boven of onder de gemiddelde huurprijs worden gegaan.

Gevolgen voor verhuurders

De nieuwe wet kan grote gevolgen hebben voor verhuurders. Veel woningen blijken een lagere WWS-score te hebben dan verwacht, waardoor de huurprijs omlaag moet. Ook kan de huurmarktwaarde in sommige gebieden lager zijn dan de huidige huurprijzen.

Boetes bij overtreding

Verhuurders die zich niet aan de nieuwe regels houden, riskeren hoge boetes. De Huurcommissie kan boetes opleggen tot maximaal €88.000.

Meer informatie

Voor meer informatie over de gevolgen van de Wet betaalbare huur kunnen verhuurders terecht op de website www.ismijnhuurteduur.nl. Deze website biedt een tool waarmee verhuurders kunnen controleren of hun huurprijs in overeenstemming is met de wet.