Wat verandert er voor particuliere verhuurders?

Nieuwe huurregels voor particuliere verhuurders vanaf 1 juli 2024

Per 1 juli 2024 treedt een nieuwe regelgeving in werking die de maximale huurverhoging voor bepaalde soorten woningen beperkt. Deze regel is van toepassing op particuliere verhuurders, maar ook op woningcorporaties.

Maximale huurverhoging van 5,8%

De kern van de nieuwe regel is dat de huurverhoging voor kamers, woonwagens en standplaatsen beperkt wordt tot maximaal 5,8%. Dit percentage wordt bepaald door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en is gebaseerd op de gemiddelde stijging van de inflatie. De limiet is van toepassing, ongeacht eventuele contractuele afspraken over huurverhogingen.

Gevolgen voor particuliere verhuurders

Voor particuliere verhuurders betekent dit dat zij niet langer bovenmatig hoge huurverhogingen kunnen doorvoeren voor de genoemde woningtypen. Deze beperking heeft als doel om de huurmarkt betaalbaar te houden voor huurders.

Uitzonderingen op de regel

De maximale huurverhoging van 5,8% geldt niet voor alle huurovereenkomsten. Er zijn een aantal uitzonderingen, waaronder:

• Nieuwbouwwoningen met een huurprijs onder de liberalisatiegrens (763,47 euro per maand in 2023)
• Huurovereenkomsten die zijn afgesloten voor een periode van maximaal twee jaar
• Huurverhogingen die worden toegepast als onderdeel van een renovatie of verbetering van de woning

Aanpassingen in huurovereenkomsten

Particuliere verhuurders die een huurovereenkomst hebben afgesloten voor kamers, woonwagens of standplaatsen, dienen ervoor te zorgen dat de huurverhoging per 1 juli 2024 voldoet aan de nieuwe regelgeving. Als de contractuele huurverhoging hoger is dan 5,8%, moet de huurovereenkomst worden aangepast.

Handhaving

De naleving van de nieuwe huurregels wordt gecontroleerd door de Huurcommissie. Huurders die vermoeden dat hun verhuurder de maximale huurverhoging overschrijdt, kunnen een klacht indienen bij de Huurcommissie.

De nieuwe regelgeving voor huurverhogingen is bedoeld om huurders te beschermen tegen excessieve huurverhogingen. Particuliere verhuurders dienen zich bewust te zijn van deze nieuwe regels en ervoor te zorgen dat zij hiermee voldoen.