Wat valt onder verbouwing of onderhoud van mijn eigen woning?

Verbouwen of Onderhouden: Wat hoort bij jouw eigen woning?

Het klussen in en rondom huis: we doen het allemaal wel eens. Maar wat valt nu precies onder ‘verbouwing’ en wat onder ‘onderhoud’? En waarom is dat onderscheid eigenlijk belangrijk? In dit artikel duiken we in de wereld van huisverbetering en leggen we uit wat je kunt beschouwen als een verbouwing of onderhoud aan je eigen woning.

De Grijze Zone van Huisverbetering

De termen ‘verbouwing’ en ‘onderhoud’ worden vaak door elkaar gebruikt, maar er is een subtiel verschil. In essentie draait het om de aard en omvang van de werkzaamheden. Onderhoud is gericht op het in goede staat houden van je woning, terwijl verbouwingen meer gericht zijn op het verbeteren, aanpassen of uitbreiden ervan.

Wat valt onder verbouwing?

Verbouwingen zijn vaak grootschaliger en veranderen de structuur of functionaliteit van je woning. Denk hierbij aan:

• Tuin (onderhoud en aanleg): Ja, ook de tuin valt onder verbouwing! Het aanleggen van een compleet nieuwe tuin, inclusief bestrating, beplanting en wellicht een vijver, wordt beschouwd als een verbouwing. Regelmatig tuinonderhoud, zoals grasmaaien en onkruid wieden, valt daarentegen weer onder ‘onderhoud’.
• Vervanging van kozijnen, ramen en deuren: Het vervangen van oude kozijnen door nieuwe (bijvoorbeeld met dubbel glas) is een duidelijke verbouwing. Dit verbetert de isolatie en kan het uiterlijk van je huis significant veranderen.
• Vloerbedekking (structureel): Het aanbrengen van vloerbedekking die structureel deel uitmaakt van de woning, zoals parket, tegels of een grindvloer, valt onder verbouwing. Deze vloeren worden vaak verlijmd of anderszins permanent bevestigd.
• Schilderwerk (binnen en buiten): Een nieuwe verflaag kan wonderen doen voor je huis. Of het nu gaat om het opfrissen van de muren in de woonkamer of het schilderen van de gevel, schilderwerk wordt beschouwd als een verbouwing.

Een belangrijk onderscheid: Laminaat vs. Parket

Hier komt een interessant punt naar voren: laminaat wordt doorgaans niet beschouwd als onderdeel van een structurele verbouwing. Waarom niet? Omdat laminaat meestal zwevend wordt gelegd en niet permanent aan de ondergrond is bevestigd. Het is relatief eenvoudig te verwijderen en te vervangen, waardoor het eerder onder de categorie ‘stoffering’ valt.

Waarom is dit onderscheid belangrijk?

Het onderscheid tussen verbouwing en onderhoud is relevant voor verschillende redenen:

• Belastingaangifte: In sommige gevallen zijn bepaalde verbouwingskosten aftrekbaar van de belasting, bijvoorbeeld bij een investering in energiebesparende maatregelen. Onderhoudskosten zijn over het algemeen niet aftrekbaar.
• Hypotheek: Bij een verbouwing kun je vaak een (extra) hypotheek afsluiten om de kosten te dekken.
• Verzekering: Controleer je inboedel- en opstalverzekering. Sommige verbouwingswerkzaamheden kunnen van invloed zijn op de dekking.
• Vergunningen: Voor bepaalde verbouwingen, zoals het plaatsen van een dakkapel of het aanbrengen van een uitbouw, heb je een vergunning nodig van de gemeente.

Conclusie

Kortom, het onderscheid tussen verbouwing en onderhoud is niet altijd zwart-wit. Gaat het om het structureel aanpassen of verbeteren van je woning, dan is het waarschijnlijk een verbouwing. Is het gericht op het in goede staat houden van je huis, dan is het waarschijnlijk onderhoud. In geval van twijfel is het altijd raadzaam om advies in te winnen bij een expert, zoals een aannemer, hypotheekadviseur of belastingconsulent. Zo weet je zeker dat je de juiste beslissingen neemt voor jouw huis en je portemonnee.